74348 LAUFFEN AM NECKAR
Szeretettel modernizált családi ház nagymamalakással
- ca. 160 m² Hasznos lakótér
- ca. 301 m² Földterület
- 6 Szobák
- 585.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25188052
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1959
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
131,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
04.08.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1972
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Tűzhely
Leírás
Szeretettel modernizált családi ház különálló lakással és számos lehetőséggel. Ez a bájos, 1959-ben épült családi ház különálló lakással kiváló állapotban van, és rugalmas felhasználásával, valamint számos kialakítási lehetőségével lenyűgöző. A két szinten elterülő, körülbelül 120 m²-es lakótér bőséges helyet kínál családok, többgenerációs háztartások vagy kreatív egyéniségek számára. A nagyjából 300 m²-es telek tökéletesen kiegészíti az ingatlant. Mindkét lakóegység külön-külön megközelíthető a közös lépcsőházon keresztül, így az önálló használat vagy a lakhatás és a bérlés kombinációja is könnyen megvalósítható. Minden emeleten található egy nappali, egy hálószoba, egy konyha és egy fürdőszoba – tökéletes két fél számára vagy rugalmas életmódhoz. Az átalakított tetőtér további lehetőségeket kínál: vendégszobaként, munkaterületként vagy hangulatos pihenőhelyként is használható. A részleges pince tárolóhelyet, háztartási helyiséget és tárolóhelyeket biztosít. A ház előtti egyetlen garázs és nyilvános parkolóhelyek biztosítják a kényelmes parkolást. A kert pihenésre vagy társasági összejövetelekre csábít. A helyszín a nyugalmat kiváló közlekedési kapcsolatokkal ötvözi: egy jól kialakított lakóövezetben található, így rövid távolságra vannak üzletek, iskolák és szabadidős tevékenységek. A rendszeres vonatjáratoknak köszönhetően Stuttgart és Heilbronn gyorsan és könnyen megközelíthető – ideális ingázók számára. Akár személyes használatra, akár többgenerációs projektként, akár részleges bérbeadásra: ez a ház számos lehetőséget kínál az ötletes emberek számára, akik egy növekedési potenciállal rendelkező otthonra vágynak. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk személyes megtekintési időpontot. Várjuk érdeklődését!
Helyszínek
Leírás
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Jellemzők
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alaprajz
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Szeretettel modernizált családi ház nagymamalakással
ca. 160 m² • 6 Szobák • 585.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
