- ca. 160 m² Living Space
- ca. 301 m² Land area
- 6 Rooms
- 585.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25188052
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1959
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
131,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
04.08.2035
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Electricity
Power Source
Electric
Type of heating
Stove
Description
Lovingly modernized detached house with a separate apartment and many options. This charming detached house with a separate apartment, built in 1959, is in excellent condition and impresses with its flexible use and numerous design possibilities. Approximately 120 m² of living space, spread over two floors, offers ample room for families, multi-generational households, or creative individuals. The roughly 300 m² plot of land perfectly complements the property. Both living units are accessible separately via the shared staircase, making independent use or a combination of living and renting easy. Each floor offers a living room, a bedroom, a kitchen, and a bathroom – perfect for two parties or a flexible lifestyle. The converted attic offers additional possibilities: whether as a guest room, a workspace, or a cozy retreat. The partial basement provides storage space, utility room, and storage areas. A single garage and public parking spaces in front of the house guarantee convenient parking. The garden invites you to relax or enjoy social gatherings. The location combines tranquility with excellent transport links: nestled in an established residential area, you benefit from short distances to shops, schools, and leisure activities. Thanks to regular train connections, Stuttgart and Heilbronn are quick and easy to reach – ideal for commuters. Whether for personal use, as a multi-generational project, or for partial rental: this house offers many possibilities for people with ideas and a desire for a home with potential for growth. We would be happy to provide you with further information and arrange a personal viewing appointment. We look forward to your inquiry!
Location
Description
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Features
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Floor Plan
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Lovingly modernized detached house with granny flat
ca. 160 m² • 6 Rooms • 585.000 EUR
Provider
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
