Viel Platz für die Familie – Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Obereisesheim

Viel Platz für die Familie – Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Obereisesheim

Dieses besondere Immobilienangebot im Ortskern von Neckarsulm-Obereisesheim bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Zum Gesamtobjekt gehören zwei separate Flurstücke mit insgesamt rund 958 m² Grundstücksfläche. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1928 mit rund 125 m² Wohnfläche. Das dahinterliegende Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet zusätzlichen Freiraum.

Ein Haus mit Charakter und viel Raum

Das Wohnhaus empfängt mit hellen Räumen, schönen Holzdielen und einer charaktervollen Holztreppe. Auf rund 125 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lassen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich mit WC in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befinden sich das ca. 13 m² große Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 15 m². Beide Räume sind durch eine breite Schiebetür miteinander verbunden und lassen sich dadurch sowohl offen als auch getrennt nutzen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Küchenbereich. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, sodass dieser Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Neben ausreichend Platz für eine moderne Küche bietet sich hier auch Raum für einen kleinen Essplatz. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische kurze Wege. Von der Küche führt eine kleine Diele direkt in den Garten sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres, ca. 15 m² großes Zimmer komplettiert das Erdgeschoss. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, lässt sich aber ebenso als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Gemeinsam mit den schönen Holzdielen und der besonderen Raumaufteilung entsteht ein Wohnambiente mit individuellem Charakter.

Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer mit ca. 8 bis 18 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume können flexibel genutzt und an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden. Eines der Zimmer verfügt bereits über ein Waschbecken und einen Wasseranschluss. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei entsprechender Planung und Genehmigung ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Zusätzlichen Raum bietet der Spitzboden mit vorhandenen Fenstern. Dieser Bereich kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und eignet sich beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Dach wurde bereits erneuert.

Viel Stauraum im Untergeschoss

Auch im Untergeschoss steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zwei Kellerräume mit ca. 12 und 19 m² sowie ein ca. 23 m² großer Gewölbekeller bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und vieles mehr. Ein kleiner Anbau direkt am Wohnhaus bietet darüber hinaus praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien und lässt sich ideal als Geräteschuppen nutzen.

Vielseitig nutzbare Grundstücksfläche

An der südlichen linken Hausseite befindet sich eine längliche Nutzfläche, die sich beispielsweise für Beete oder als Spielfläche eignet. Auch eine mögliche Zufahrt zum hinteren Grundstück ist denkbar.

Angrenzendes Flurstück – großzügiger Garten mit vielseitigen Möglichkeiten

Zum Gesamtobjekt gehört ein angrenzendes, ca. 681 m² großes Flurstück direkt hinter dem Wohnhaus. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück wird derzeit als großzügiger Garten genutzt und bietet abseits der Straße viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ob gemeinsame Freizeitstunden mit der Familie, gemütliche Grillabende mit Freunden oder die individuelle Gestaltung durch Hobbygärtner – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine bestehende Scheune bietet praktische Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Abstellfläche oder Unterstellmöglichkeit. Darüber hinaus kann vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich in Betracht kommen. Dabei orientiert sich eine mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet; als Dachform ist ein Satteldach vorgesehen. Eine mögliche Zufahrt zum hinteren Grundstück könnte über die linke Seite des vorderen Grundstücks erfolgen.

Viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen

Das Gesamtobjekt bietet insbesondere für Familien eine interessante Kombination aus einem bestehenden Wohnhaus, einem privaten Garten und einem großzügigen Grundstück. Ob Sie das vorhandene Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig selbst bewohnen, die seitliche Grundstücksfläche vielfältig nutzen oder das großzügige angrenzende Grundstück als Garten- und Familienbereich gestalten bzw. als langfristige Grundstücksreserve nutzen möchten – dieses Gesamtobjekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Zukunftspläne zu verwirklichen.

Obereisesheim – zentral gelegen und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Neckarsulm-Obereisesheim. Die Umgebung verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Neckarsulm und Heilbronn. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein eigenes Zuhause mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Möglichkeiten suchen.

Ein Zuhause mit Charakter

Ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1928 und ein Grundstück mit viel Platz – dieses Gesamtobjekt bietet eine besondere Kombination aus bestehendem Zuhause und Raum für eigene Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.