74177 BAD FRIEDRICHSHALL - KOCHENDORF
Doppelhaushälfte mit Südgarten und Raum für individuelle Lebensentwürfe
- ca. 154.85 m² Hasznos lakótér
- ca. 280 m² Földterület
- 5.5 Szobák
- 585.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26188124
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 36 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
2001
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
83,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
26.09.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2001
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Südliches Licht fällt am frühen Nachmittag durch die breiten Fenster, erfüllt den offenen Wohnbereich mit Wärme und lenkt den Blick ganz selbstverständlich in den Garten. Hier, angenehm geschützt und dennoch gut angebunden, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, die Wohnen, Freiraum und Alltag auf harmonische Weise verbindet.
Das rund 280 m² große Grundstück bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse und Balkon. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, ein Wasseranschluss erleichtert die Gartenpflege. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Platz: eines für Gartenmöbel, Rasenmäher und weitere Gartengeräte, das andere zur praktischen Unterbringung Ihrer Fahrräder.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Der Hausflur bietet Platz für eine Garderobe, ergänzt durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre und dem direkten Zugang ins Grüne überzeugt. Eine Schiebetür verbindet den Innenraum auf angenehme Weise mit dem Garten. Die bereits modernisierte Einbauküche ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und mit den Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet dabei einen besonderen Vorzug: den direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im darüberliegenden Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Raum für individuelle Ideen. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort für Jugendliche oder zusätzlicher Arbeitsbereich – der großzügige Raum lässt sich vielseitig nutzen. Ein kleines Badezimmer und eine separate Abstellkammer ergänzen das Angebot. Das Dachflächenfenster ist bereits mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist. Die Dachdämmung entspricht dem Baujahr.
Auch der Keller bietet mit ca. 36 m² eine praktische Nutzfläche. Der großzügige Waschraum ermöglicht es, Wäsche bequem zu waschen und aufzuhängen. Ein Waschbecken mit Durchlauferhitzer ist ebenfalls vorhanden.
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch die Lage in Bad Friedrichshall-Kochendorf spricht für sich: Der neue IT-Campus und der entstehende Innovationspark (IPAI) sind gut erreichbar. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn. So verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Verkehrsknotenpunkten.
Ein eigener Garten, mehrere flexibel nutzbare Wohnebenen und praktische Details für den Alltag machen dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause – für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum für ihre persönlichen Vorstellungen wünschen.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Helyszínek: Bad Friedrichshall - Kochendorf
Elhelyezkedés leírása
Die Stadt Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart sowie zur Metropolregion Stuttgart/Heilbronn-Franken. Mit rund 20.000 Einwohnern (aktualisiert ca. 2025) zählt sie zu den mittelgroßen Städten der Region. Das Stadtgebiet umfasst mehrere Stadtteile, darunter Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim und Plattenwald.
Bad Friedrichshall befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Autobahnen A6 (Mannheim–Nürnberg) und A81 (Stuttgart–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen B27 und B39. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bahnknotenpunkt im regionalen Schienenverkehr mit direkten Verbindungen unter anderem nach Heilbronn, Stuttgart, Mosbach und Würzburg.
Geografisch liegt Bad Friedrichshall landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Neckar, Jagst und Kocher. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Wirtschaftlich profitiert die Stadt insbesondere von der Nähe zum Oberzentrum Heilbronn, einem bedeutenden Standort für Industrie, Handel und Dienstleistungen. Daraus ergibt sich eine stabile Beschäftigungsstruktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf, einem der ältesten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile Bad Friedrichshalls. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil, was zu einem familienfreundlichen Charakter beiträgt. Mit lediglich etwa 20 bis 25 Gebäuden bietet die Straße eine überschaubare und angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Die Mikrolage ist insgesamt als sehr gut zu bewerten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle („Kochendorf Friedhof“) ist rund 170 Meter entfernt, der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf etwa 1,2 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und weitere Dienstleister, sind im Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule Kochendorf (ca. 460 m) sowie zu Kindergärten und Spielplätzen. Auch medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit sehr guter Nahversorgung und moderner Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Jellemzők
- Tolle Lage in Kochendorf (nahe neuem IT Campus und Audi)
- Nahe dem IPAI (Innovationspark künstliche Intelligenz)
- In nur wenigen Minuten auf der Autobahn
- Schöner Garten in Süd-Ausrichtung mit Wasseranschluss
- Balkon und Terrasse mit Markise in Südausrichtung
- 2 x Gartenhaus
- 2 x Auto-Stellplatz
- 2 x Tageslichtbadezimmer + Gäste-WC im Eingangsbereich
- Keller mit großem Waschraum (insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche)
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Dach und Dachgeschossdecke gedämmt
- Moderne Einbauküche
Alaprajz
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Hasonló ingatlanok
