Bájos családi ház télikerttel és 2 garázzsal. Üdvözöljük ebben a családi házban, amely körülbelül 131 m² lakóterületével és körülbelül 762 m² telekméretével bőséges teret kínál az egyéni fejlesztésekhez. Az 1939-ben épült és azóta folyamatosan modernizált ingatlan ügyesen ötvözi a modern lakhatási kényelmet a tartós épületszerkezettel, anélkül, hogy elveszítené eredeti korabeli báját. A ház két szinten terül el, összesen 6 szobával, 2 konyhával, 1 vendég WC-vel és 1 fürdőszobával: A földszinten világos, tágas nappali és étkező található, amelyeket egy franciaajtó köt össze, rugalmas használati lehetőségeket kínálva. A közvetlenül mellette lévő, fűtött télikert (kb. 26 m²) kellemes kapcsolatot teremt a kerttel, és a hűvösebb hónapokban is csábít a kikapcsolódásra. Egy 2015-ben modernizált konyha áll rendelkezésére. Minden szükséges csatlakozással, praktikus munkafelületekkel és egy kis étkezőnek megfelelő hellyel rendelkezik. A modern, természetes megvilágítású, szintén 2015-ben felújított fürdőszoba zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel rendelkezik, és közvetlenül a hálószobához csatlakozik. A folyosón található külön WC megkönnyíti a mindennapi életet. A tetőtérben található még egy nagy konyha, egy mosdósarokkal ellátott hálószoba, egy nappali és egy gyerekszoba. A házat több generáció használta, és két lakásra osztották, bár ezek nem teljesen különállóak. Mivel minden szoba és emelet a tágas folyosón keresztül közelíthető meg, könnyen megvalósítható egyetlen család számára is. A tetőtérben található jelenlegi konyha átalakítható egy másik fürdőszobával. A másik három szoba gyerekek, vendégek vagy iroda számára is használható. Az átalakított tetőtér két szobára van osztva, és beépített lépcsőn keresztül közelíthető meg. Az alagsor praktikus használati helyiségeket kínál, többek között egy terméskő pincét, tároló- és háztartási helyiségeket, egy kis bárterületet és egy szaunát. Az alagsorból közvetlen hozzáférés nyílik a kertbe, ahol egy fedett pergola található a további kültéri életterek érdekében, ami számos lehetőséget nyit meg. Jakuzzi is található benne. A kert a télikertből és a pincéből is megközelíthető, és egyedi kialakítási lehetőségeket kínál a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra. Összefoglalva, ez a modernizált és sokoldalú családi ház ideális mindazok számára, akik tágas életteret keresnek egy rendezett környéken. A széleskörű modernizációk és a praktikus jellemzők vonzó választássá teszik ezt az ingatlant a legkülönfélébb életstílusok számára. Ha érdeklődik, várjuk megkeresését a kitöltött kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül. Kérjük, előzetesen küldje el nekünk általános finanszírozási visszaigazolását (hitelképességi igazolás) a személyes megtekintés időpontjának egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.