29640 SCHNEVERDINGEN / HEBER – HEBER
Stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Gartengrundstück
- ca. 223 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.336 m² Földterület
- 6 Szobák
- 545.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26205024
Ház típusa
Családi ház
Az ingatlan elérhető
01.06.2027
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 128 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1995
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
75,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.06.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1995
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf rund 223 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich. Helle Räume, große Fensterflächen und eine gelungene Grundrissgestaltung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, leicht abgesenkte Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und zugelassenem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre.
Die geräumige Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso als Schlaf- oder Gästezimmer eignet sowie ein Gäste WC und eine Wirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um zahlreiche Hauswirtschafts-, Vorrats- und Hobbyräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 1.336 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, großzügigen Freiflächen sowie einer Garage mit angrenzendem Abstellraum und einem Carport. Weitere Stellmöglichkeiten ( 2 Freiplätze) stehen auf der gepflasterten Hoffläche zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein Zuhause mit viel Platz und langfristiger Wohnqualität zu schaffen.
Helyszínek: Schneverdingen / Heber - Heber
Elhelyezkedés leírása
Schneverdingen, eingebettet in die idyllische Lüneburger Heide, besticht als charmante Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern und einer großzügigen, naturnahen Wohnstruktur. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit einer soliden regionalen Infrastruktur und bietet Familien ein sicheres, harmonisches Umfeld, das Raum für ein entspanntes und naturnahes Leben schafft. Die Nähe zu Hamburg und Soltau ermöglicht zugleich den Zugang zu urbanen Arbeitsmärkten, ohne auf die Vorzüge eines familienfreundlichen, ruhigen Wohnortes verzichten zu müssen.
Der Ortsteil Heber verkörpert diese Lebensqualität in besonderer Weise: Hier finden Familien ein behagliches, naturnahes Wohnambiente mit weitläufigen Grundstücken und einer überschaubaren, vertrauensvollen Gemeinschaft. Die ruhige Lage fernab vom städtischen Trubel lädt zu unbeschwerten Stunden im Grünen ein und schafft einen sicheren Rückzugsort für Groß und Klein. Heber ist damit der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft legen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen: Der nahegelegene DRK Kindergarten „Minimäuse Heber“ ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Grundschulen wie die „Grundschule am Pietzmoor“ und weiterführende Schulen in Schneverdingen sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung. Auch die medizinische Versorgung sowie mehrere Apotheken und Zahnärzte sind in Schneverdingen gesichert, die sich in einem Umkreis von etwa fünf bis sieben Kilometern befinden und bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie famila und Edeka in Schneverdingen zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Heber, Kirche“ gewährleistet, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine einfache Verbindung in die Stadt ermöglicht.
Dieses Wohnumfeld in Heber bietet Familien nicht nur ein sicheres und naturnahes Zuhause, sondern auch eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und notwendiger Infrastruktur. Hier können Eltern und Kinder in einer vertrauensvollen Gemeinschaft aufwachsen und die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Lebensstils in vollen Zügen genießen.
Jellemzők
- Das in den Jahren 1995/1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine durchdachte Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen.
- Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- ca. 223 m² Wohnfläche
- ca. 128 m² Nutzfläche im Vollkeller
- ca. 1.336 m² großes Grundstück
- Massive Bauweise mit 30 cm Stahlbetonkeller
- Außenwände im Erd- und Dachgeschoss mit weißem Verblendmauerwerk, ca. 10 cm Dämmung, Luftschicht sowie 17,5 cm Kalksandstein-Hintermauerwerk (Gesamtwandstärke ca. 42 cm)
- Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
- Stahlbetondecken
- Krüppelwalmdach mit roter Pfanneneindeckung sowie Kupferdachrinnen und Kupferabdeckungen
- Großzügiger, leicht abgesenkter Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und zugelassenem Kachelofen mit externer Frischluftzufuhr
- Einbauküche sowie zusätzlicher Ofenanschluss in der Küche; der vorhandene Küchenofen darf noch bis Ende 2028 als Notfeuerstätte betrieben werden
- Fünf Schlafzimmer, davon vier im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Großzügige Sonnenterrasse
- Vollunterkellerung mit Ringdrainage
- Hauswirtschafts-, Vorrats- und vielseitig nutzbare Kellerräume
- Holz-Isolierfenster mit Sprossenelementen, abschließbaren Fenstergriffen sowie Marmorfensterbänken
- Bodenbeläge aus Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppich
- Buderus-Gaszentralheizung (Heizkessel Baujahr 1996, Brenner Baujahr 1995); das Steuerungsmodul wurde vor rund drei Jahren erneuert
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,34 kWp und Einspeisung in das Netz der Stadtwerke Schneverdingen
- Garage mit Abstellraum, Carport und 2 Freiplätze
- Überdachter Nebeneingang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Großzügig gepflasterte Hoffläche
- Liebevoll angelegte und sehr gepflegte Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und zahlreichen Ziergehölzen
- Gartenbrunnen mit Regenwasserspeicher und Tauchpumpe zur Bewässerung des Gartens
- Internetversorgung über EWE mit Geschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s; ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden.
- Die Kombination aus einer soliden Bauweise, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie der vielseitigen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
