- ca. 106.99 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 265.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25205034
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1992
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
100,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.05.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1992
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Schneverdingen verbindet modernes Wohnen mit einem attraktiven Gartenanteil und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 180 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet die Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Best Ager, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Vierfamilienhaus und wurde 2026 im Innenbereich umfassend renoviert. Sämtliche Tapeten wurden entfernt, die Wandflächen neu gestrichen sowie moderne weiße Innentüren einschließlich neuer Türzargen eingebaut. Das Ergebnis ist ein helles, freundliches Wohnambiente, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 180 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Ob als selbst genutzte Eigentumswohnung, komfortabler Alterswohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Schneverdingen überzeugt durch großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die Terrassenfläche ist bereits anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie einen eigenen außenliegenden Abstellraum in Holzbauweise, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien schafft. Ein gemeinschaftlich genutzter Mehrzweckraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Helyszínek: Schneverdingen - Schneverdingen
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Schneverdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich nur rund 1,1 km entfernt.
Die Heidestadt Schneverdingen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.000 Einwohnern in zehn Ortschaften und liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Metropolregionen Hamburg, Bremen und Hannover schnell erreichbar. Über die A1, A7 sowie die B3 gelangen Sie in rund 40 Minuten nach Hamburg. Der Bahnhof Schneverdingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz im Heidekreis.
Schneverdingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sportvereinen, einer Musikschule, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Einzelhandelsangebot. Mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Walsrode, Rotenburg (Wümme) und Buchholz in der Nordheide.
Die reizvolle Natur der Lüneburger Heide mit ihren weitläufigen Heideflächen, Wäldern und Moorlandschaften macht Schneverdingen zu einem beliebten Wohnort für alle, die Erholung und Natur schätzen. Ob Wandern, Radfahren oder Reiten – die abwechslungsreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Jellemzők
- Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Vierfamilienhaus in solider Massivbauweise mit langlebiger Vollklinkerfassade. Das gepflegte Gebäude steht auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft.
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2026
- Die Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert und im Innen- sowie Außenbereich aufbereitet. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Entfernung der vorhandenen Tapeten und Neuanstrich der Wandflächen
- Einbau neuer, hochwertiger weißer Innentüren einschließlich Türzargen
- Erneuerung der Steckdosen- und Schalterabdeckungen
- Neuanstrich der Heizkörper und Lackierung der Fensterbänke
- Fachgerechte Einstellung der vorhandenen Fenster vorgesehen
- Pflege und Aufbereitung der Garten- und Außenanlagen
- Reinigung und Herrichtung des Carports sowie des zusätzlichen PKW-Stellplatzes
- Wohnkomfort und Innenausstattung
- Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über Fliesenbeläge verfügen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung.
- Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
- Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eine individuelle Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Die Verlegung bis in die Wohnung ist vorgesehen und bietet perspektivisch gute Voraussetzungen für Homeoffice und eine leistungsfähige Internetverbindung.
- Überdachte Terrasse und ca. 180 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Eigentumswohnung ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 180 m² großen Gartenanteil. Dieser ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und bietet viel Platz für Erholung, Gartenpflege und individuelle Freizeitgestaltung.
- Die Gartenflächen und Außenanlagen wurden im Zuge der aktuellen Aufbereitungsmaßnahmen gepflegt und hergerichtet.
- Carport, Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ein weiterer Abstellraum in Holzbauweise im Außenbereich zur Verfügung.
- Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohngebäude. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung.
- Hausgeld und laufende Kosten
- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 523,71 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten: 421,42 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 102,29 €
- Fazit
- Diese 2026 renovierte Erdgeschosswohnung in Schneverdingen überzeugt mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, einer überdachten Terrasse und zwei PKW-Stellmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, großzügigem Platzangebot und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Best Ager, die eine Eigentumswohnung mit Garten im Heidekreis suchen.
Egyéb információk
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Grundriss
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