A Von Poll Immobilien Hannover Region Süd egy kb. 58 m²-es, 2 szobás lakást kínál az emeleten! Szeretnél kisebb lakásba költözni, mert a gyerekeid elköltöztek, és a házad és a kerted túl nagy lett? Ideje önállósodni és a gyerekszobából a saját négy fal közé költözni? Második otthont keresel, mert a munka és a fő lakhely közötti ingázás túl megterhelővé válik? A jövőbe szeretnél befektetni? Ezek a szavak visszhangoznak benned? Akkor ez a 2 szobás lakás a tökéletes megoldás! A lakás egy 1969-ben épült és az évek során jól karbantartott társasház emeletén található. Ebben a jól karbantartott épületben egy kellemes környéken fogsz élni, és a bejáratot mindössze 7 másik lakással osztod meg. **Lakótér és alaprajz** A kb. 58 m²-es, 2 szobás lakás vonzó alaprajzzal büszkélkedhet, amely rengeteg teret kínál a belsőépítészeti ötleteidnek. A lakásba belépve egy tágas előszoba fogadja, praktikus beépített szekrénnyel, amely további tárolóhelyet kínál. Minden lakótér innen megközelíthető. A nagyméretű nappali nagy ablakaival lenyűgöző, amelyek napsütötte hangulatot teremtenek, és a részben fedett erkélyre vezetnek. Az erkély védett, és ideális helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódásra, bármilyen időjárás esetén is. A hálószoba csendes, és bőséges helyet kínál egy franciaágynak és további bútoroknak. **Konyha és fürdőszoba** A különálló, beépített konyha kicsi, de funkcionálisan felszerelt, és elegendő munkaterületet kínál. A konyhából a szomszédos nappaliba való közvetlen átjárás rendkívül praktikus. A világos fürdőszobában szinte síkban lévő zuhanyzó található, és a hálószoba közvetlen közelében található. **Bútorzat** Az egész lakás könnyen kezelhető laminált padlóval burkolt, a fürdőszoba pedig járólapozott, ami modern és hívogató hangulatot teremt. **Alagsor és közös helyiségek** A lakáshoz tartozik egy saját alagsori tárolóhelyiség, amely további tárolóhelyet biztosít a személyes tárgyak számára. Ezenkívül egy kerékpártároló és két szárítóhelyiség is rendelkezésre áll közös használatra. A lépcsőház és a kert jól karbantartott, ami tovább fokozza az ingatlan összminőségét. **Összefoglalás:** Ez a kétszobás lakás vonzó elrendezésével és világos szobáival lenyűgöző. A tágas, fedett erkély és a praktikus funkciók, mint például a beépített konyha, a majdnem síkban lévő zuhanyzóval ellátott fürdőszoba, a beépített szekrény és a kaputelefon vonzó választássá teszik ezt az ingatlant. Akár új otthonként személyes használatra, akár befektetésként, ez a lakás ideális egyedülállók, párok vagy bárki számára, aki értékeli a funkcionális, kényelmes és központi elhelyezkedésű lakhatási megoldást. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és győződjön meg saját szemével az ingatlan kínálta vonzó lakhatási lehetőségekről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.