Ez a jól karbantartott sorház a tágas lakóteret átgondolt építészettel és napsütötte kerttel ötvözi, igazán különleges és hívogató hangulatot teremtve. Az 1963 körül épült ingatlant körülbelül tíz évvel később bővítették. A házban összesen hat szoba található, amelyek közül legalább három hálószobaként is használható. A főépületen található új cseréptető (körülbelül négy éves) és a nappali négy nagy, modernizált ablaka 1997 körülről kiemeli az ingatlan szilárd szerkezeti állapotát. A bejáratból egy körülbelül 14 m²-es helyiségbe lépünk be, amelyet eredetileg konyhaként használtak, de ma ideális dolgozószobának, hobbi célra vagy egyszerűen csak konyhaként. A szomszédos tárolóhelyiség legutóbb ruhatárként szolgált. Egy rövid lépcsősor vezet a körülbelül 55 m²-es tágas nappaliba és étkezőbe. Ez a szoba világos és szellős kialakítású, kandallóval rendelkezik, és innen nyílik a körülbelül 30 m²-es, napellenzővel ellátott terasz és a délnyugati fekvésű kert. A nappaliban már van konyhakapcsolat, amely lehetővé teszi az új, modern és nyitott konyha elrendezését. Egy belső vendég WC teszi teljessé ezt a szintet, amely a lépcsőházból közelíthető meg. A padlóburkolat elsősorban járólapból, szőnyegből és parkettából áll. A felső emeleteken három hálószoba található, amelyek mérete körülbelül 14-19 m², valamint egy további szoba, amely irodaként is használható. Ez a szoba körülbelül 6 m²-es, ferde mennyezettel és további hasznos térrel rendelkezik. Két természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba található, az egyik káddal, a másik zuhanyzóval. A nappalik túlnyomórészt szőnyegpadlósak, míg a fürdőszobák csempézettek. Az elrendezés a szinteltolás elvét követi, biztosítva, hogy az egyes szintek világosan strukturáltak, mégis harmonikusan összekapcsolódjanak. Egy körülbelül 1,55-1,88 méter belmagasságú padlástér és egy mosógép-csatlakozó további tárolóhelyet biztosít. Az ingatlanhoz tartozik egy nyitott, fedett tároló a bővítmény előtt és egy garázs a garázskomplexumban. Ez az ingatlan ideális családok vagy párok számára, akik térre szorulnak, és egy stabil, de potenciállal rendelkező házat keresnek csendes, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen. Jó állapotban van, de belső felújításra szorul. Különösen a fürdőszobák és az épületgépészet egyes részei nem felelnek meg a mai szabványoknak, és lehetőséget kínálnak az egyedi modernizációra.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.