This well-maintained end-of-terrace house combines generous living space with thoughtful architecture and a sun-drenched garden, creating a truly special and inviting atmosphere. Built around 1963, the property was extended approximately ten years later. The house offers a total of six rooms, at least three of which can be used as bedrooms. A newly tiled roof on the main building (approximately four years old) and four large, modernized living room windows from around 1997 underscore the property's solid structural condition. From the entrance hall, you enter a room of approximately 14 m², originally used as a kitchen, which is now ideal for a home office, hobbies, or simply as a kitchen. An adjacent storage room most recently served as a cloakroom. A short flight of stairs leads to the spacious living and dining room of approximately 55 m². This room boasts a bright and airy design, an open fireplace, and access to the approximately 30 m² terrace with an awning and the garden, all facing southwest. The living area already has connections for a kitchen, allowing for a new, modern, and open-plan kitchen layout. An internal guest WC, accessible from the staircase, completes this level. The flooring consists primarily of tiles, carpet, and parquet. The upper floors contain three bedrooms ranging in size from approximately 14 to 19 m², as well as an additional room suitable for use as an office. This room measures approximately 6 m², plus sloping ceilings and additional usable space. There are two bathrooms with natural light, one with a bathtub and the other with a shower. The living areas are predominantly carpeted, while the bathrooms are tiled. The layout follows a split-level principle, ensuring each level is clearly structured yet harmoniously connected. A crawl space with a ceiling height of approximately 1.55 to 1.88 meters and a washing machine connection provides additional storage. The property also includes an open, covered storage area in front of the extension and a garage in a garage complex. This property is ideal for families or couples needing space and looking for a solid house with potential in a quiet yet well-connected location. It is in sound condition but requires interior renovation. In particular, the bathrooms and parts of the building services no longer meet current standards and offer opportunities for individual modernization.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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