A Von Poll Immobilien Hannover Region Süd bemutatja ezt a sorházat, amely körülbelül 104 m² lakóterülettel rendelkezik egy körülbelül 201 m²-es telken. Az 1982-ben masszívan épült ház vonzó otthont kínál sokoldalú kialakítási lehetőségekkel. Az ingatlan átgondolt alaprajzzal büszkélkedhet, és tökéletes alapot nyújt egy modern családi otthon létrehozásához, letisztult, kortárs stílusban, a szakképzett kézműves munkának és az egyéni kreativitásnak köszönhetően. Két teljes emelettel és egy átalakítható tetőtérrel a ház világos és tágas lakókörnyezetet kínál, bőséges teret biztosítva a belsőépítészeti ötletek megvalósításához. Négy szobával, beépített konyhával és két fürdőszobával a ház változatos felhasználási lehetőségeket és privát szférát kínál. A tágas nappali, amely a ház teljes szélességében elnyúlik, és a nagy ablakokon keresztül természetes fénnyel árasztja el, különböző lakózónákra osztható. Az elrendezés lehetővé teszi egy hangulatos ülősarok és egy étkező kialakítását is, ahol időt tölthet családjával vagy barátaival, kellemes étkezések vagy játékestek élvezetével. A szomszédos konyha, amely vonzó beépített szekrényekkel van felszerelve, tökéletes a közös étkezések elkészítéséhez. Egy kis reggelizősarok is található itt a napi reggelihez vagy a délutáni kávéhoz. Az első emeleten a család elvonulhat és élvezheti a nyugalmat és a csendet. Itt három különálló hálószoba található, amelyek rugalmasan használhatók fő hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként. Az ezen az emeleten található fürdőszobában zuhanyzó és mosógép-csatlakozás található, ami jelentősen megkönnyíti a mindennapi életet. A földszinten található vendég-WC alternatívát kínál a fő fürdőszoba helyett. Ez a WC zuhanyzóval van felszerelve – ideális látogatók számára vagy praktikus második fürdőszobaként. Ha még több helyre van szüksége, a bővíthető tetőtér további lehetőségeket kínál: legyen szó további lakótérről, irodáról vagy hobbihelyiségről – itt megvalósíthatja személyes elképzeléseit. Egy kényelmes lépcső biztosítja a könnyű hozzáférést ehhez az emelethez. A földszinten és az emeleten található két praktikus tárolóhelyiség bőséges tárolóhelyet biztosít. Egy kívülről megközelíthető további tárolóhelyiség segít rendben tartani a kültéri területet, és ideális kerti szerszámok vagy kerékpárok tárolására, így nyugodtan élvezheti kertjét. A kültéri területhez egy tágas terasz tartozik, amely tökéletes a pihenésre és a szabadban töltött időre barátokkal és családdal. A gyep rengeteg helyet kínál játszóeszközöknek, így gyermekei élvezhetik a friss levegőt. A ház kiváló műszaki állapotban van: az ablakokat 2015-ben dupla és tripla üvegezésű PVC ablakokra cserélték, és a kézi kültéri redőnyök mellett fokozott kényelmet biztosítanak. A padló szőnyeggel vagy járólappal borított, a helyiségtől függően. Az új, 2024-ben telepített gáz központi fűtés gazdaságos és megbízható működést biztosít. Az optikai internetnek és a kábeles csatlakozásoknak köszönhetően jól felkészült a modern élet igényeire. Összességében ez a sorház sokoldalú alapot kínál az Ön személyes lakhatási preferenciáihoz. A szilárd alap, a funkcionális elrendezés és a bővíthető tetőtér kombinációja vonzó csomagot teremt, nagy potenciállal. A kellemes környék és a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok teszik ezt a házat olyan hellyé, ahol otthon fogja érezni magát. Örömmel meghívjuk Önt egy megtekintésre, hogy saját maga is megtapasztalhassa a ház egyedi jellegét. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy a házat a saját igényei szerint, kompromisszumok nélkül szabja testre!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.