31787 HAMELN – KLÜTVIERTEL
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertel
- ca. 182 m² Hasznos lakótér
- ca. 704 m² Földterület
- 5 Szobák
- 495.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26241026
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 129 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Mélygarázs
Modernizálás / felújítás
2026
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1979
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
176,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
29.01.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2019
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 182 m² sowie insgesamt 5 Zimmern – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Badezimmer – bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder ggf. als Einliegerwohnung mit 72 m².
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Wannen-Dusch-Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche überzeugt mit einem U-förmigen Einbauküchenkonzept, hellen Hochglanzfronten, Arbeitsflächen in Granitoptik sowie großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht. Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche flexibel mit dem offen gestalteten Essbereich, der mit Holzdecke und stilvollen Details eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen mit Blick ins Grüne, gepflegtes Stäbchenparkett sowie eine gelungene Kombination aus moderner und klassischer Innenausstattung. Ein stilvoller Kamin mit Marmorelementen sorgt zusätzlich für behagliche Wohnmomente. Die Außenjalousien sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch steuerbar. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel.
Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse mit massiver Holzbalkenkonstruktion und Doppelstegplatten zum geschützten Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten wird nach hinten hin zum entspannenden Idyll, und nach vorne, zur Straße hin, durch einen 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor ergänzt und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das elektrisch steuerbare Tiefgaragentor sowie die 2021 hochwertig neugestaltete Zugangstreppe mit Steinteppich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Eine moderne Alarmanlage aus dem Jahr 2022 sowie eine 2024 installierte umlaufende Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Schutz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2025 mit der Erneuerung des Carportdachs. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Helyszínek: Hameln - Klütviertel
Elhelyezkedés leírása
Hameln überzeugt als traditionsreiche Stadt mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Landeshauptstadt Hannover. Gepflegte Wohnquartiere, eine gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das beliebte Klütviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamelns und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Familien finden hier ein besonders attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung. Auch die Hochschule Weserbergland befindet sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Sana Klinikum Hameln-Pyrmont umfassend gewährleistet. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Umfelds.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen optimal gegeben. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Jellemzők
- Terrassenüberdachnung aus massiven, weißen Holzbalken mit Doppelstegplatten belegt
- Außenjalousien in EG größtenteils elektrisch, im DG größtenteils manuell
- Tiefgaragenstellplatz, Carportstellplatz und 2 Freiplätze
- Tiefgaragentor ist elektrisch steuerbar
- Treppe zum Dachgeschoss und Flur im Erdgeschoss aus Carrara-Marmor
- Glasschiebetür zwischen Esszimmer und Küche
- massiver Windfang mit Wohnungstüre (somit das Treppenhaus ausgelagert)
- ein offener Kamin im EG, sowie ein Kaminofen im DG (das Haus könnte somit komplett mit Holz geheizt werden)
- Alarmanlage 2022
- umlaufenden Videoüberwachung in 2024
- Lärm-/Sichtschutzzaun und Tore (manuell) 2021
- Treppe zur Haustür aus Steinchenteppich
- EG: Wannenduschbad
- DG Duschbad und Anschluss für Waschmaschine
- teils weiße Spanndecken mit eingelassenen Strahlern in matt oder glänzender Optik
Egyéb információk
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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31787 HAMELN – KLüTVIERTEL
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertelca. 182 m² • 5 Szobák • 495.000 EUR
Szolgáltató
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Shop Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
