Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 182 m² sowie insgesamt 5 Zimmern – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Badezimmer – bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder ggf. als Einliegerwohnung mit 72 m².

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Wannen-Dusch-Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche überzeugt mit einem U-förmigen Einbauküchenkonzept, hellen Hochglanzfronten, Arbeitsflächen in Granitoptik sowie großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht. Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche flexibel mit dem offen gestalteten Essbereich, der mit Holzdecke und stilvollen Details eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen mit Blick ins Grüne, gepflegtes Stäbchenparkett sowie eine gelungene Kombination aus moderner und klassischer Innenausstattung. Ein stilvoller Kamin mit Marmorelementen sorgt zusätzlich für behagliche Wohnmomente. Die Außenjalousien sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch steuerbar. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel.

Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse mit massiver Holzbalkenkonstruktion und Doppelstegplatten zum geschützten Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten wird nach hinten hin zum entspannenden Idyll, und nach vorne, zur Straße hin, durch einen 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor ergänzt und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das elektrisch steuerbare Tiefgaragentor sowie die 2021 hochwertig neugestaltete Zugangstreppe mit Steinteppich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Eine moderne Alarmanlage aus dem Jahr 2022 sowie eine 2024 installierte umlaufende Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Schutz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2025 mit der Erneuerung des Carportdachs. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.