Ez az 1934-ben épült családi ház az időtlen korabeli bájt ötvözi a családbarát elrendezéssel és a nagyszerű tervezési lehetőségekkel. Különösen vonzó a gyönyörű, déli fekvésű, érett fákkal szegélyezett telek miatt. A ház jó állapotban van, bár felújításra szorul, így ideális azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a klasszikus építészetet, és saját elképzelésük szerint szeretnék megtervezni új otthonukat. A korabeli ingatlan jellegzetes karaktere azonnal szembetűnik a belépéskor: akár 3,10 méteres magas belmagasság, finom stukkó részletek, valamint az eredeti halszálkamintás és szurokfenyő padlóburkolatok meleg, elegáns hangulatot kölcsönöznek a szobáknak. A tágas alaprajz tökéletesen alkalmas családi életre, és három arányos szobát kínál az emeleten. A tetőtér egy további szobát biztosít, és világos stúdióvá vagy további hálószobákká alakítható. Akár gyerekjátszóként, modern hálószobáként vagy stílusos dolgozószobáként, a tér számos lehetőséget kínál. Különös vonzerő a körülbelül 815 m²-es déli fekvésű telek. Az érett fák idilli, védett hangulatot teremtenek, és bőséges teret kínálnak a játékhoz, a pihenéshez és a kertészkedéshez. A népszerű Groß Flottbek kerületben található ingatlan a csendes, családbarát életet ötvözi a szolgáltatások könnyű elérhetőségével. Iskolák, bölcsődék, üzletek és az S-Bahn állomás mind könnyen megközelíthetőek. A népszerű parkok és az Elba menti külvárosok bájos utcáinak közelsége különösen vonzóvá teszi ezt a címet. Egy történelemmel, karakterrel és nagy potenciállal rendelkező ház – egy hely, ahol új életálmok ölthetnek testet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.