Felhívjuk figyelmét, hogy a portálokon keresztül beküldött elektronikus megkereséseket csak akkor tudjuk feldolgozni, ha azok tartalmazzák a teljes címinformációkat. Továbbá, csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a telefonszámát. Köszönjük megértését! A "Fantasztikus!" mottót követve bemutatunk Önnek egy természetvédelmi terület mellett, mégis gyalogosan elérhető Neuwiedenthal S-Bahn állomástól egy ingatlant! Annyit mesélhetnénk az ingatlanról és 1000 képet mutathatnánk, de úgysem tudná felfogni az igazi szépségét! És mellesleg mi sem tudnánk ;) Az ingatlan egy természetvédelmi területen található, és egy kétlakásos házból, valamint több melléképületből áll. A főépület egy 1952-ben épült kétlakásos ház. A földszinti lakásban egy nagy nappali amerikai konyhával, egy hálószoba, egy fürdőszoba és egy vendég WC található. A ház hátsó részén található külön bejárat vezet az emeleti lakásba. Ez a lakás is tartalmaz fürdőszobát, konyhát és nappalit. A nappaliból egy lépcső vezet az átalakított padlásra, amely hálószobaként szolgál. Az 1. számú melléképület masszív szerkezetű, négy szobával és egy fürdőszobával rendelkezik. Némi felújítással az egyik szoba konyhaként is használható. A csatlakozóvezetékek már ki vannak építve. Mellette egy faház áll egy szobával, egy konyhával és egy külön zuhanyzós fürdőszobával. A 2. számú melléképületben szintén négy szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A 3. számú melléképület egy nagy szobából, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. Az egész épület felújításra szorul. Figyelem, minden építkező és fejlesztő! Nem, itt nem lehet lebontani és újjáépíteni. Esély sincs! Csak felújítás és felújítás jöhet szóba.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.