Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses 1950 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von ca. 71m² und einem Grundstück von etwa 999 m² ausreichend Platz für vielfältige Lebenskonzepte. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten: Ob Vermietung, Büro oder Mehrgenerationswohnen - alles ist hier möglich. Die Immobilie vereint zeitgemäße Modernisierungen, traditionelle Architektur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt damit diverse Ansprüche. Das Grundstück liegt in einer ruhigen 30er Zone und ist durch seine zusätzliche Bebaubarkeit außergewöhnlich.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen eröffnen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Eingangsflur abgehend gelangen Sie in das große helle Wohnzimmer mit einem Kamin, einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer, dem Bad und der Küche. Von der Küche aus haben Sie den direkten Zugang zum angebauten beeindruckenden Wintergarten. Der hochwertige Markenwintergarten aus Aluminium wurde 2016 ergänzt und geht nahtlos in die großzügige Terrasse über. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Stunden und haben viel Raum für entspannte Momente oder gesellige Treffen im Freien.

Die Küche, 2019 hochwertig erneuert, ist nicht nur ein funktionaler Mittelpunkt, sondern lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Durchdachtes Design und hochwertige Materialien schaffen den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum, moderne Elektrogeräte und einen praktischen Zuschnitt, der den Alltag erleichtert.

Das barrierefreie Badezimmer wurde 2019 umfassend erneuert und präsentiert sich heute stilvoll und modern. Es bietet viel Platz sowie angenehmen Komfort. Im Badezimmer, der Küche und im Wintergarten ist zusätzlich noch eine Fußbodenheizung vorhanden.

Neben den Hauptwohnräumen stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Teile des Kellers sind als Einliegerwohnung ausgebaut und bieten ein eigenes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer. Diese separat zugängliche Einheit eignet sich optimal zur Vermietung, als Büro, Gäste- oder Kinderbereich.

Zahlreiche Modernisierungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort: Der Brenner in der Heizung wurde 2017 erneuert, die Fenster teils bereits 1991, teils 2021 getauscht. Für umwelt- und kostenbewusstes Wohnen sorgt die Solarthermie-Anlage auf dem Dach, installiert etwa 2011, die zuverlässig warmes Wasser liefert. So sind niedrige Energiekosten bei bester Versorgung gewährleistet.

Der weitläufige Garten, das große Grundstück und die harmonische Kombination aus ursprünglicher Substanz und aktuellen Ausstattungsmerkmalen machen diese Immobilie besonders vielseitig. Hier finden Sie Platz zur Entfaltung, Privatsphäre und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Als besonderes Highlight ist bei dem Grundstück die mögliche Neubebaubarkeit. Die Bebaubarkeit wird im Bebauungsplan Rahlstedt 25 mit WR (reines Wohnen), 0 (offene Bauweise), II (zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss) auf einem Baufeld von 20m Breite angegeben. Genaue Möglichkeiten müssen individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses mit hochwertiger Küche, großzügigem Wintergarten, geräumiger Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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