Ez az építészetileg vonzó, 2024-ben épült ikerház körülbelül 157 m² lakóteret, modern kényelmet, energiatakarékos kivitelezést és magas minőségű szolgáltatásokat kínál. Az újonnan épült ingatlan első lakójaként magas életszínvonalat ígér. Az egészséges favázas szerkezettel épült ház kiválóan szigetelt épületburkolattal (A+ energiahatékonysági osztály) büszkélkedhet, amely hozzájárul a kiegyensúlyozott belső klímához és a fenntartható energiaköltségek csökkentéséhez. A természetes építőanyagok, mint például a juhgyapjú és a fagyapot külső szigetelés, megfelelnek a legmagasabb szabványoknak – még allergiások számára is. Összesen négy gondosan megtervezett szobájával, köztük három kényelmes hálószobával és egy jól felszerelt fürdőszobával az ingatlan számos modern életviteli igényt kielégít. A nagyméretű, körülbelül 606 m²-es telek változatos lehetőségeket kínál az egyedi kerttervezéshez, és nyugatra néző terasszal rendelkezik. A fűtést a neves Nibe márka modern levegő-víz hőszivattyúja biztosítja, minden helyiségben padlófűtéssel kiegészítve – így egész évben kellemes meleget biztosítva. A háromrétegű üvegezésű ablakok elektromos redőnyökkel és árnyékolókkal nemcsak az energiahatékonysághoz, hanem a kellemes légkörhöz is hozzájárulnak. További kiemelkedő tulajdonság a 20 modulból álló, 7,8 kWp összteljesítményű fotovoltaikus rendszer, amely magában foglal egy invertert (8 kW) és egy kétirányú mérőt a háztartási helyiségben. Ez nemcsak a környezetet védi, hanem fenntartható módon csökkenti a közüzemi költségeket is. A lenyűgöző, 90%-os hővisszanyerési aránnyal rendelkező központi szellőztetőrendszer a folyamatos friss levegőellátás révén biztosítja a kellemes beltéri klímát. A ház szíve a nyitott, világos nappali és étkező, közvetlen teraszkapcsolattal. A nyitott kialakítás lehetővé teszi az egyéni konyhai tervek zökkenőmentes integrálását, és bőséges helyet kínál a közös főzéshez, étkezéshez és pihenéshez. A nyugati fekvésű terasz kiterjeszti a lakóteret a természetbe, és meghívja Önt, hogy kellemes pillanatokat töltsön el saját kertjében. A telken található kültéri parkolóhely már fel van szerelve egy fali töltőállomáshoz való kábelcsatlakozással – ideális elektromos járműtulajdonosok vagy azok számára, akik azzá szeretnének válni. A belső tér következetesen magas színvonalú és átgondoltan megtervezett. Itt energiahatékonyan, kényelmesen és vonzó környezetben élhet. A modern technológia, a fenntartható építés és a prémium szolgáltatások kombinációja teszi ezt az ingatlant különösen vonzóvá. Győződjön meg róla személyesen egy személyes megtekintés során, és fedezze fel ennek a kivételes ingatlannak az előnyeit. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.