Az 1977-ben a neves Viebrock cég által épített családi ház egy 699 m²-es telken fekszik, és lenyűgöző masszív szerkezetével és jól megtervezett elrendezésével. Az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál: tágas családi házként vagy különálló lakóépületként is használható egy hozzá tartozó lakással. A földszinten két hálószoba, egy tágas konyha található, ahonnan közvetlenül a nyitott nappaliba és étkezőbe juthatunk, valamint közvetlen kijárattal a napsütötte, déli fekvésű teraszra, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. A modernizált fürdőszoba zuhanyzóval és praktikus törölközőszárítóval van felszerelve. Az emeleten egy kényelmes apartman található, hálószobával és egy loggiával, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. Ezen a szinten található egy tágas fürdőszoba zuhanyzóval és káddal, valamint egy kompakt konyha, amely egy tolóajtóval kapcsolódik a tágas nappalihoz. Ez a nappali bőséges teret kínál az egyedi kialakításhoz, és kívánság szerint két különálló szobára osztható. A teljesen alápincézett terület számos tároló- és hobbihelyiséget, tágas mosókonyhát, valamint egy 2009-ben felújított olajfűtésű kazánházat kínál. A kényelmes külső bejáratnak köszönhetően a pincéből közvetlenül a kertbe lehet bejutni. Több kültéri parkolóhely és egy garázs áll rendelkezésre a járművek számára. A garázs oldalsó bejárata, amely közvetlenül a kertbe vezet, különösen praktikus. Az ingatlan felújításra szorul – de ebben rejlik a nagy potenciál: A masszív szerkezetnek köszönhetően szabadjára engedheti saját elképzeléseit, és a helyiségeket teljesen a kívánságai szerint modernizálhatja és kialakíthatja. Az ingatlan részleteinek letöltése után örömmel küldjük el Önnek a virtuális túra linkjét. Így kényelmesen eldöntheti, hogy megéri-e Önnek a helyszíni látogatás. Meggyőződésünk: igen! Ez az ingatlan ötvözi a robusztus építési minőséget a rugalmas felhasználási lehetőségekkel és a csendes lakókörnyezettel. Ez ideálissá teszi családok, többgenerációs együttélés vagy tágas, további lakótérrel rendelkező otthon számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.