Ez a bájos földszinti lakás egy jól karbantartott, 10 lakásos lakóparkban található, amely 1978-ban épült. A lakás körülbelül 61 m² lakóteret kínál 2,5 szobában. Néhány lépcső vezet a lakás bejáratához. A modern hangulatú folyosóról a szobákba és a fürdőszobába juthatunk. A világos nappali és étkező két oldalról is megvilágított. A déli fekvésű teraszra nyíló nagy ablakokon keresztül gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre. A teraszt részben napellenző fedi, egyik oldalról pedig egy paraván veszi körül. Ez kényelmes kültéri pihenőhelyet biztosít, fokozva az élet élményét. A konyha egy különálló, nyitott helyiségben csatlakozik a nappalihoz. A beépített konyha világos színű szekrényekkel és sötét munkalappal rendelkezik, és modern gépekkel van felszerelve. A hálószoba bőséges helyet és tárolóhelyet kínál, körülbelül 16 m²-en. Egy kisebb szoba jelenleg gardróbként szolgál, de az egyéni igényektől függően dolgozószobaként is kialakítható. A nappalik széles vinil parkettával lettek esztétikusan kidolgozva. Az ablakokat már kicserélték, és fehér belső ajtókat szereltek be. A zuhanyzót sötét padlólapokkal és nagyméretű fehér falicsempékkel korszerűsítették, törölközőszárítóval és mosógép-csatlakozóval is felszerelték. A lakáshoz tartozik egy parkolóhely a mélygarázsban és egy privát pincetároló. Az épület fűtési rendszerét 2024-ben Viessmann gázüzemű kondenzációs kazánra cserélték. A lakás jelenleg bérbe van adva; szívesen megbeszéljük Önnel személyesen a részleteket.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.