Titelbild
22399 HAMBURG – LEMSAHL-MELLINGSTEDT
Ultramodern, régimódi bájjal: 3 szobás apartman az Alster folyón
520.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 91 m²
Szobák 3
Vételár 520.000 EUR
Szolgáltató
  • Sandra Husemann
  • Shop Hamburg - Alstertal
  • Poppenbütteler Weg 191a
  • 22399 Hamburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25101027

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 8 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2014

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

1

Építés éve

2014

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiafogyasztás

76,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.03.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2014

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Egy impozáns lépcső vezet a szinte új építésű társasház bejáratához. A lenyűgöző bejárat meleg fogadtatást nyújt. A vonzó földszinti lakás (7. szám) kiváló helyen található, és igényes belső kialakítással rendelkezik. Az 1956-ban épült épület 2014-ben teljes felújításon esett át, így az energiahatékonysága elérte az új épületekét. A körülbelül 91 m²-es lakás három tágas szobával rendelkezik, amelyek közül az egyikben időtlenül modern, beépített konyha is található. Különösen feltűnő a lenyűgöző, akár 3 méteres belmagasság. Az étkezős konyhából közvetlenül a nagy erkélyre juthatunk ki, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik az Alster folyóra. A lakás gyönyörű parkettával, padlófűtéssel, elektromos redőnyökkel és stílusos, teljes fürdőszobával rendelkezik. Saját parkolóhely (11. szám) és ablakos pincehelyiség is tartozik hozzá. Az épületnek saját, privát bejárata van az Alster folyóhoz egy lépcsőn és zárható kapun keresztül. Ez a terület kizárólag a lakók számára van fenntartva. Győződjön meg saját szemével ennek a stílusos lakásnak az előnyeiről egy személyes megtekintés során!

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Helyszínek

Leírás

Die hier angebotene Immobilie in Lemsahl-Mellingstedt grenzt direkt an den schönen Stadtteil Poppenbüttel. Lemsahl-Mellingstedt liegt im Nord-Osten der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen des Alstertals. Viele Wälder und Grünflächen sowie der Alsterwanderweg laden zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren und Entspannen ein. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Rodenbeker Quellental oder der Wohldorfer Wald befinden sich alle in direkter Umgebung und bieten allesamt hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Der exklusive Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, Sport- und Reitvereine, Musik- und Tanzschulen sowie weitere Angebote machen das tägliche Leben in Lemsahl-Mellingstedt, sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Bergstedt und Ohlstedt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in Lemsahl-Mellingstedt oder im nahegelegenden Duvenstedt, welches ein vielfältiges Einkaufsangebot und auch einen Wochenmarkt bereithält.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten und diese ist - wie auch das ca. 10 Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum - gut mit den ÖPNV zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Mit dem ÖPNV benötigen Sie zum Hamburger Flughafen ca. 40 Minuten.

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Jellemzők

  • Fussbodenheizung
  • elektrische Rolläden
  • PKW Stellplatz
  • top modernisiert
  • direkt am Alsterlauf

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

22399 HAMBURG – LEMSAHL-MELLINGSTEDT

Ultramodern, régimódi bájjal: 3 szobás apartman az Alster folyón

ca. 91 m² 3 Szobák 520.000 EUR

Szolgáltató
  • Sandra Husemann
  • Shop Hamburg - Alstertal
  • Poppenbütteler Weg 191a
  • 22399 Hamburg