Super zentral, frei geliefert und infrastrukturell perfekt gelegen, befindet sich diese wirklich wunderschöne und altersgerechte 3 ZI-Wohnung im 3. OG eines 2013 in St. Georg erbauten Neubaus. Nachhaltigkeit und eine ökologisch verträgliche Bauweise waren wichtige Aspekte bei der Planung. Umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs und nur ca. 750 Meter von der Außenalster entfernt, vereint dieser Standort alles, was Sie für ein modernes Stadtleben benötigen.

Der Grundriss ist mit drei Zimmern und einem zentralen Vollbad perfekt für ein bis 3 Personen ausgelegt. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – durch die gute Raumaufteilung wird sich hier jeder sehr schnell wohl fühlen können. Durch die überall bodentiefen Fenster sowie der dem Wohnbereich vorgelagerte Südwest- Balkon zum Innenhof, gelangt stets viel Helligkeit in alle Räume. Besonders der schön angelegte Wohn- und Essbereich samt der zeitlosen, weißen und offen geplanten Einbauküche von Leicht mit Induktionsherd und Naturholz- Arbeitsplatte wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Sie ist mit Elektrogeräten von Bosch ausgestattet. Von einer Fußbodenheizung erwärmtes geöltes Eichenparkett begleiten Sie durch die ganze Wohnung und sorgt an kalten Tagen mit angenehmer Haptik für heimelige Wärme. Einzig das Bad ist gefliest. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und ebenso über die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während der separierte Abstellraum gegenüber der Küche weiteren Stauraum offeriert. Ebenso steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Der 10 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist ein Komfort spendendes Highlight der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt einleiten! Per Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis hinauf in die Wohnung. Der TG- Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben und kostet zusätzlich 40.000€.

Ärzte, Shopping, ÖPNV und vieles mehr liegt Dank der besonders guten Infrastruktur in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig nur 600 Meter entfernt - ein perfektes Gesamtpaket besonders für Pendler oder Berufsreisende, die St. Georg kennen und schätzen. Wichtig: Immobilien neueren Baujahrs eignen sich auch bestens als eine Investition in die Zukunft, denn durch gute Vermietung und einer Jahresnettokaltmiete von zuletzt 21.388€ kann man auch über Anlage nachdenken. Im Wohngeld von insgesamt 361€ (für Wohnung und Tiefgarage) sind auch derzeit etwa 90€ Heizkosten berücksichtigt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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