Üdvözöljük új otthonában! Ez a modernizált, 4 szobás földszinti lakás körülbelül 81,08 m² lakóteret és harmonikus elrendezést kínál, amely okosan ötvözi a funkcionalitást és a kényelmet. Az 1960-ban épült társasházat folyamatosan modernizálták, legutóbb 2019-ben, így kiváló állapotban van. A falak, a padlók és különösen a fürdőszoba felújítása vonzó lakókörnyezetet teremt. A lakás négy világos szobával büszkélkedhet, amelyek sokféle felhasználási módot kínálnak. A központi bejárat a tágas előszobával bőséges helyet biztosít a gardróbszekrénynek és egy kényelmes előszobát is kínál. A jól arányos nappaliból közvetlen hozzáférés nyílik az erkélyre – egy menedékhely a szabadtéri pihenéshez vagy a szórakozáshoz. A különálló, beépített konyha – amely megvásárolható – funkcionálisan felszerelt, és rengeteg tárolóhelyet és munkafelületet kínál kedvenc ételeinek elkészítéséhez. Két gyerekszoba biztosít egyéni pihenőhelyet az egész család számára, vagy vendégszobaként vagy irodaként is használható. A negyedik szoba hálószobaként is használható. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszobát a legutóbbi modernizáció részeként teljesen felújították. Káddal és külön zuhanyzóval is rendelkezik, így kényelmet kínál a különféle igények kielégítésére. Számos részlet, mint például a modern padlóburkolat és a kiváló minőségű kivitelezés, fokozza a lakás kellemes hangulatát. A lakótér mellett közös mosókonyha és privát pincehelyiség is rendelkezésre áll, amely extra tárolóhelyet biztosít. A lakás parkolóhelye lehetővé teszi a kényelmes parkolást közvetlenül az épületnél – ami egyértelmű előny ebben a kívánatos helyen. A fűtést modern távfűtési rendszer biztosítja, amely megbízható és hatékony ellátást garantál. A környék kiépített infrastruktúrával büszkélkedhet, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, bevásárlóközpontokkal, szabadidős tevékenységekkel és oktatási intézményekkel. Ez megkönnyíti a mindennapi életet és széleskörű igényeket elégít ki. Összefoglalva, ez a modernizált földszinti lakás vonzó ajánlatként kínálja magát: - Négy jól karbantartott, világos szoba - Nappali erkélykapcsolattal - Külön beépített konyha - Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval - Nagy előszoba gardróbhellyel - Saját pincehelyiség - Saját parkolóhely. Beköltözés 2026. február 1-jétől lehetséges. Ez csak egy kis ízelítő a személyes megtekintés során elvárható különlegességekből. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy időpontot a megtekintésre. Lépjen kapcsolatba velünk, és győződjön meg róla személyesen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.