02826 GÖRLITZ
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Fuße der Landeskrone
- ca. 138 m² Hasznos lakótér
- ca. 241 m² Földterület
- 4.5 Szobák
- 299.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26382025
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1999
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
88,01 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.09.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1999
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Bezugsfrei ab dem 01.01.2027 !!!
In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Görlitzer Stadtteils Biesnitz befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 138 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf praktische Details und kurze Wege gelegt wurde. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, sodass Einkäufe und Alltagsgegenstände bequem und geschützt ins Innere gebracht werden können. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Holzfenster mit Doppelisolierverglasung sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine wohnliche Offenheit. Der Wohnbereich ist mit einem modernem Designervinyl ausgestattet, das dem Haus ein zeitgemäßes und zugleich harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Die Küche schließt sich angenehm an den Wohnbereich an und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung und sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet ausreichend Raum für Rückzug und individuelle Gestaltung. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen hier ein separates Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Obergeschoss besonders vielseitig nutzen und bietet sowohl Stauraum als auch einen eigenen Bereich für Familienmitglieder. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und ergänzt den privaten Wohnbereich auf angenehme Weise.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räume individuell zu gestalten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Grundstück mit seinen ca. 241 m² ist angenehm kompakt gehalten und bietet dennoch Raum für einen privaten Außenbereich. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen persönlicher Rückzugsmöglichkeit und überschaubarem Pflegeaufwand. Die ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Grundstücken und einem angenehmen Wohnumfeld unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Helyszínek: Görlitz
Elhelyezkedés leírása
Görlitz besticht als charmante mittelgroße Grenzstadt mit einer soliden Infrastruktur und einem ausgewogenen Lebensumfeld, das besonders Familien eine vertrauensvolle und zukunftsorientierte Heimat bietet. Die Stadt verbindet historischen Flair mit modernen Erneuerungsmaßnahmen, insbesondere in der Gründerzeit-Architektur, und schafft so eine harmonische Atmosphäre, die Lebensqualität und Geborgenheit vereint. Die umfassende Schulversorgung und das regionale Gesundheitszentrum unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Stadt, während die gute Anbindung an Straße und Schiene eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Familien ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, das von liebevoll geführten Kindergärten wie dem Waldorfkindergarten und dem Hummelnest bis hin zu gut erreichbaren Grund- und Oberschulen reicht. So sind beispielsweise die Diesterwegschule und die Oberschule Rauschwalde in nur etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Die Nähe zu mehreren Haltestellen wie der Straßenbahn- und Bushaltestelle Görlitz Geschwister-Scholl-Straße, die nur 2 bis 3 Minuten entfernt liegen, ermöglicht eine stressfreie Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Für die gesundheitliche Versorgung steht das Städtische Klinikum Görlitz in rund 34 Minuten Fußweg zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Apotheken und Fachärzte in der Umgebung, die ein sicheres Gefühl für die ganze Familie vermitteln. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung mit frischen Lebensmitteln und allem Notwendigen für den täglichen Bedarf. Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Kühlhaus als kultureller Treffpunkt, laden zu gemeinsamen Stunden und abwechslungsreichen Aktivitäten ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Diese Lage in Görlitz vereint alle Voraussetzungen, die Familien sich für ein behagliches und sicheres Zuhause wünschen: eine vertrauensvolle Umgebung, exzellente Bildungschancen, eine verlässliche Gesundheitsversorgung sowie eine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Familien nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und gemeinsame Zukunftsträume verwirklicht werden können.
Jellemzők
- Doppelhaushälfte in Görlitz / Biesnitz
- Baujahr 1999
- Zimmer 4,5
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 241 m²
- Zentralheizung (Gasheizung, BJ 1999)
- > Zentralheizung ist defekt. Kostenvoranschläge werden eingeholt.
- > Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, eine moderne, effiziente Heizungslösung nach eigenen Vorstellungen einzubauen (z.B. eine Wärmepumpe)
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 1999)
- Böden:
- Flur/Wohnraum/Küche: Designervinyl
- Gäste-WC und Badezimmer: Fliesen
- Schlaf-/Wohnräume: teilw. Laminat
- Stellplatz + Garage vorhanden
- über die Garage direkter Zugang zum Haus
- Bezugsfrei ab dem 01.01.2027
Egyéb információk
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