Vermietete Kapitalanlage im 2. OG – zentrale Lage

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 84,21 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Vorderhauses. Die Immobilie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher für Interessenten, die eine Bestandsimmobilie suchen.

Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Im Wohnbereich, im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer wurden Laminatböden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht.Das Badezimmer ist ein vollwertiges Bad und bietet den nötigen Komfort für den täglichen Gebrauch. Ergänzend steht ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Ein kleiner Keller rundet das Angebot ab und ermöglicht die Unterbringung weiterer Gegenstände.

Das Gebäude selbst ist vollständig fertiggestellt und wurde 1998 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassade und das Dach erneuert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die seit diesem Jahr installierte Fernwärmeversorgung, ergänzt durch einen modernen Warmwasseraufbereiter für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Vodafone Kabelanschluss ausgestattet, was moderne Telekommunikation und ein vielseitiges Fernsehangebot ermöglicht.

Die aktuelle Miete beläuft sich auf 250,00 € monatlich. Die Nebenkosten, inklusive Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, betragen 428,00 €. Dadurch ergibt sich eine Gesamtmiete von 678,00 € monatlich.Die Lage im Vorderhaus ermöglicht einen direkten Zugang von der Straße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, das durch seine wertige Bausubstanz besticht und seit der Sanierung regelmäßig instand gehalten wird. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Zusammenfassend präsentiert sich diese vermietete Etagenwohnung als interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf eine vermietete Immobilie mit gepflegter Ausstattung und moderner Technik legen. Der klassische Altbaucharme verbindet sich mit zeitgemäßen Standards, die durch die Sanierung in den letzten Jahren gewährleistet wurden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Gegebenheiten vor Ort zu machen.

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