Egy hely, ahol otthon érezheti magát. Ez a bájos klasszikus igazi ritkaság, akadálytalan panorámával az Aar-völgyre – zöldövezetben, mindössze pár percre a változatos Aartalsee-tótól. Ez a gyönyörű, masszív építésű családi ház eredetileg 1969-ben épült, 1982-ben bővítették, és a 2021-es átfogó felújítás után makulátlan állapotban van. A tágas, körülbelül 289 m²-es lakóterülettel bőséges teret talál az egyedi tervezéshez és kényelemhez. Az ingatlan egy tágas, körülbelül 1459 m²-es telken fekszik, amely számos lehetőséget kínál, legyen szó akár a szabadtéri pihenésről, akár egy tágas kert kialakításáról. A ház összesen 9 szobából áll, amelyek ideálisak egy nagy család számára, vagy a kétszintes élet és munka kombinálására. Különösen figyelemre méltó a 6 tágas hálószoba, amelyek rengeteg magánéletet és elvonulást kínálnak. A földszinten egy hívogató előszoba vezet egy tágas nappaliba és étkezőbe. Egy gyönyörű, jellegzetes csempével burkolt cserépkályha különleges hangulatot kölcsönöz a lakótérnek. A nyitott terű kialakítás kellemes térérzetet teremt. A nagy ablakok világos, világos szobákat biztosítanak, és kilátást nyújtanak a környező zöldterületre. Innen egy délnyugati fekvésű teraszra lehet kijutni, ahonnan számos napsütéses órát és estét élvezhet, miközben csodálatos kilátás nyílik a nyugodt természeti tájra. A szomszédos konyha modern Gaggenau prémium gépekkel van felszerelve, lehetővé téve a csúcsminőségű főzési élményt. Az étkezőben borhűtővel ellátott második konyhasarok egy praktikus kiegészítő, amely ötvözi a funkcionalitást és a stílust. További két szoba ezen a szinten hálószobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható, az igényektől függően. Egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy vendég WC is ezen a szinten található. További öt szoba és három fürdőszoba az alagsorban található. Az alagsor egy része könnyen átalakítható önálló lakássá, külön bejárattal. A ház teljes belső tere a városi New York-i stílus és a kifinomult, modern amerikai elegancia harmonikus keverékét testesíti meg. Az ingatlan kiváló állapotban van, teljes felújításon esett át, amit a kiváló minőségű berendezések is kiemelnek. A központi fűtési rendszer kellemes hőmérsékletet biztosít az egész házban, még hideg napokon is. Ezenkívül 2023-ban egy multi-split légkondicionáló rendszert telepítettek, amely pihentető éjszakákat biztosít a forró napokon. A modern dupla garázs szükségtelenné teszi a fárasztó jégkaparást télen. Különösen a 2021-ben elvégzett modernizációs munkálatok modern és stílusos hangulatot kölcsönöztek a háznak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.