36039 FULDA
Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Lage
- ca. 153 m² Hasznos lakótér
- ca. 542 m² Földterület
- 6 Szobák
- 420.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26226028
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Fürdőszobák
2
Építés éve
1973
Hálószobák
5
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
216,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.09.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1973
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1973 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit Blick über den Frauenberg und Fulda errichtet. Das Gebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ist massiv gebaut, voll unterkellert und teilsaniert. 1993 wurde ein zweigeschossiger Wintergarten angebaut, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Daneben die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Wintergarten. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die obere Ebene des Wintergartens. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe verbunden. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut. Dort stehen weitere 2 Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein kombinierter Wasch- und Heizungskeller sowie 2 Abstellräume. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein ¼ Miteigentumsanteil an einer ca. 65 m² großen Wegfläche vor dem Haus. Die Wohnraumfenster sind bis auf 2 Ausnahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, 2 x mit Dreifachverglasung. Bad OG und Gäste-WC verfügen über Fußbodenheizung. Bodenbeläge: Im Wohn-/Esszimmer Stäbchen-Parkett, im Übrigen Teppich und Fliesen. Wesentliche Modernisierungen: 1997 Erneuerung Erdgas-Zentralheizung 2006 Modernisierung Innenausbau 2007 Modernisierung Bad OG, 2010 Einbau Bad DG, 2016 Erneuerung Gäste-WC EG 2008 Neue Haustür 2010 - 2015 Erneuerung von ca. 50 % der Fenster in den Wohnräumen 2010 - 2019 Erneuerung Elektrik in Küche, Dachgeschoss und Treppenhaus 2010 Installation Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Ersatz Durchlauferhitzer durch eine zentrale Warmwasserversorgung 2023 Installation Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Speicher mit ca. 10 kWp Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern nach deren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen weiter modernisiert werden. Einbauküche sowie PV-Anlage mit Speicher werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Helyszínek: Fulda
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie liegt in Fulda-Horas. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. In ca. 900 m Entfernung finden Sie mehrere Facharztpraxen, zwei Apotheken, eine Bankfiliale und eine Postfiliale, einen Lebensmittelmarkt, eine Metzgereifiliale, zwei Bäckereifilialen, zwei Friseure, ein Blumengeschäft sowie mehrere Gaststätten. Horas verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In die Innenstadt sind es ca. 4 km. Fulda mit seinen rund 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland sowie Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Jellemzők
- Massivhaus
- Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder aus 2007 + 2010
- Gäste-WC aus 2016
- Haustür aus 2008
- Wohnraumfenster bis auf 2 Ausnahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, 2 x mit Dreifachverglasung. 2010 - 2015 zu ca. 50 % erneuert (inkl. Dachfenster)
- Rollläden
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden, Naturstein (Treppe)
- Erdgas-Zentralheizung aus 1997
- Bad OG und Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung aus 2010
- Photovoltaikanlage mit Speicher, jew. ca. 10 kWp aus 2023
- Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung über 2 Geschosse
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Garage
- ¼ Miteigentumsanteil an einer ca. 65 m² großen Wegfläche vor dem Haus
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
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