86153 Augsburg – Innenstadt

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Innenstadt Lage

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Hasznos lakótér ca. 701 m² Földterület ca. 950 m² Vételár 2.600.000 EUR
VP azonosító 25122048
Vételár 2.600.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 701 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kivitelezési módszer Szilárd
ÉPÍTÉS ÉVE 1890
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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107.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.11.2033
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Végső energiafogyasztás 107.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1978
Ingatlan leírása
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Augsburg – eine äußerst gefragte Wohn- und Geschäftslage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, eine Bürofläche im Hochparterre sowie eine Werkstatt-/Gewerbeeinheit im Hintergebäude und bietet damit ein attraktives Nutzungsspektrum für Investoren mit Weitblick.

Die klar strukturierte und vielseitige Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine langfristig stabile Wohnraumvermietung bei gleichzeitiger Option zur teilgewerblichen Nutzung. Diese Flexibilität eröffnet interessante Perspektiven sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien als auch für ein gemischt genutztes Immobilienportfolio.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern gleichermaßen. Die hervorragende Vermietbarkeit, kombiniert mit dem soliden baulichen Zustand und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage in einem der attraktivsten Stadtteile Augsburgs.
Helyszínek
​​​​​​​Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Textilviertel, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile Augsburgs. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Charme und moderner Infrastruktur – und gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt.

Geprägt durch die Umnutzung ehemaliger Industrieflächen zu hochwertigen Wohn- und Gewerbeflächen, hat sich das Viertel in den letzten Jahren stark positiv entwickelt. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob per Fahrrad, Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen, einschließlich der Metropolregion München.

Die nahegelegene City-Galerie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung machen das Viertel besonders lebens- und liebenswert. Auch kulturell bietet das Textilviertel einiges – etwa mit dem beliebten Textil- und Industriemuseum oder modernen Büro- und Kreativflächen.

Nicht zuletzt bietet das Textilviertel hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das durchdachte städtebauliche Konzept sowie die positive Wertentwicklung der vergangenen Jahre sprechen klar für die Attraktivität dieses Standorts – heute und in Zukunft.
Felszereltség
- zentrale Lage
- großes Grundstück mitten in der Innenstadt
- 12 Wohnungen
- optimale Raumaufteilung
- 2 Gewerbeflächen
- solide Kapitalanlage
- 1978 saniert (Dach, Stromanlagen/ Verteiler)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alaprajz
EG
1 OG
2 OG
3 OG
DG
KG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg