- ca. 147 m² Hasznos lakótér
- ca. 614 m² Földterület
- 5 Szobák
- 720.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26122032
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Fürdőszobák
1
Építés éve
1964
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
245,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.01.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1964
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
In beliebter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die funktionale und zugleich harmonische Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und gemütlichem Erker schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die Einbauküche mit Durchreiche und Speisekammer fügt sich in das Raumkonzept ein.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit weitere Nutzflächen, sei es als Hobbyraum, Vorratsraum oder zur individuellen Gestaltung.
Eine Garage rundet das Gesamtbild ab.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine begehrte, ruhige Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Helyszínek: Neusäß - Neusäß
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Neusäß - Steppach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie einem hohen Grünanteil.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Naturflächen der Westlichen Wälder sowie zum beliebten Kobelwald. Beide Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur verleiht dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung München und Ulm.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Jellemzők
- beliebte und ruhige Lage
- optimale Raumaufteilung
- Einbauküche
- Speisekammer
- offener Wohn- und Essbereich mit Erker
- Kachelofen
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert
- Garage
- Solaranlage
Egyéb információk
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86356 NEUSäß
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlageca. 147 m² • 5 Szobák • 720.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg