Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
86356 NEUSäß
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
720.000 EUR
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 614 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 720.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26122032

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Badezimmer

1

Baujahr

1964

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

245,50 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

27.01.2035

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die funktionale und zugleich harmonische Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und gemütlichem Erker schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die Einbauküche mit Durchreiche und Speisekammer fügt sich in das Raumkonzept ein.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit weitere Nutzflächen, sei es als Hobbyraum, Vorratsraum oder zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine begehrte, ruhige Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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Lage: Neusäß - Neusäß

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Neusäß - Steppach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie einem hohen Grünanteil.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Naturflächen der Westlichen Wälder sowie zum beliebten Kobelwald. Beide Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur verleiht dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung München und Ulm.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

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Ausstattung

  • beliebte und ruhige Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • offener Wohn- und Essbereich mit Erker
  • Kachelofen
  • Balkon
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Garage
  • Solaranlage

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86356 NEUSäß

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ca. 147 m² 5 Zimmer 720.000 EUR

Anbieter

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg