Ez a jól karbantartott földszinti lakás körülbelül 72 négyzetméternyi lakóteret kínál, átgondoltan megtervezett elrendezéssel, amely két szobából áll. Belépéskor egy barátságos előszoba fogadja, ahol bőséges hely van egy gardrób és egy tároló számára. A lakás szíve a nyitott terű nappali, amelyhez egy modern, beépített konyha tartozik. A beépített fatüzelésű kályha melegséget és kellemes hangulatot biztosít. A nappaliból a teraszra léphetünk ki, amely zökkenőmentesen nyílik egy tágas kertrészbe. Ez rengeteg helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz, valamint a zöld környezetben eltöltött pihentető órákhoz. A gondozott kert további fénypontja ennek az ingatlannak, amely kiterjeszti a lakóteret a szabadba. A hálószoba kényelmes méretű, és elegendő helyet kínál egy nagy ágynak és egy gardróbnak. A világos fürdőszobában kád és zuhanyzó is található, biztosítva a rugalmasságot és a kényelmet. A külön vendég-WC tovább növeli a lakás praktikumát. A lakás padlóburkolata laminált és járólap kombinációjával készült, ami hozzájárul a harmonikus lakókörnyezethez. A fűtést egy 2022-ben korszerűsített központi fűtési rendszer biztosítja, amely kellemes hőmérsékletet biztosít az egész lakásban. Az ingatlan további előnye a vételárban benne foglaltatik a mélygarázsban található parkolóhely, amely biztonságos és időjárásálló tárolást biztosít járműve számára. A lakás központi elhelyezkedése kiváló infrastruktúrát kínál. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és tömegközlekedés is könnyen elérhetőek, így a mindennapi élet kényelmes és hatékony. Az 1993-ban épült ingatlan kiváló állapotban van, és tökéletes egyensúlyt kínál a nyugodt élet és a város közelsége között. Jól megtervezett elrendezése és számos jellemzője vonzóvá teszi mind az egyedülállók, mind a párok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a modern életszínvonalat. Ez egy nagyszerű lehetőség az érdeklődő vásárlók számára, hogy egy jól karbantartott és jól felszerelt lakást vásároljanak kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és személyesen is megtekinthesse ezt a vonzó ingatlant. További információ kérésre rendelkezésre áll.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 185.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.