Visualisierung Wohnbereich
60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Azonnal költözhető új kétszobás lakás terasszal és kerttel
498.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 59,33 m²
Szobák 2
Vételár 498.000 EUR
Szolgáltató
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt a Mainon
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

25001175

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 38000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Birtokbavétel

Fürdőszobák

1

Építés éve

2024

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

20,30 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.09.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2024

Energiaforrás

Hőszivattyú

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Ez a bájos kétszobás lakás a modern életstílust ötvözi a magas színvonalú kényelemmel és a jól megtervezett alaprajzzal. Egy építészetileg vonzó új épületkomplexumban található Alt-Eschersheim csendes, rendezett részén, és különleges előnyt kínál, hogy első lakóként lehet beköltözni. A lakásba egy gondozott előkerten keresztül lehet bejutni, ami kiemeli az építészetileg kifinomult komplexum privát és hívogató jellegét. A lakás elrendezése egyedülállók és párok számára egyaránt alkalmas, és befektetésként is használható. A saját fürdőszobával rendelkező hálószoba és a tágas nappali/étkező, tervezett, nyitott konyhával modern lakhatási kényelmet biztosít. A padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és barátságos légkört teremtenek, míg a nappali és étkezőből nyíló, napsütötte, nyugatra néző terasz pihenésre csábít. Külön vendég-WC áll rendelkezésre, és egy kényelmes, lifttel megközelíthető mélygarázs-hely további 38 000 euróért vásárolható. Vonzó lakás lakhatásra vagy bérbeadásra!

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Helyszínek

Leírás

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.

Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland

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Jellemzők

  • Video-Gegensprechanlage
  • Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe, Gas, Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
  • Bad mit Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten
  • Parkett – edle Eichendielen
  • Tageslicht-Design Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Dreifachverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen
  • Holzfenster
  • Elektrische Rollläden
  • Terrasse
  • Garten
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €)
  • Barrierefreier Zugang möglich

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss

60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM

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ca. 59,33 m² 2 Szobák 498.000 EUR

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  • 60431 Frankfurt am Main