Diese gepflegte, helle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 82m², welche sich optimal auf vier Zimmer verteilt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, da sie 2011 umfangreich modernisiert wurde. Dank ihrer Ausstattung und Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare oder eine Kleinfamilie. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus: Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume bequem und ohne Durchgangszimmer. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu dem Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Ein großes Panoramafenster lässt den Blick ins Grüne schweifen.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität. Die Räume lassen sich somit individuell nutzen. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet (neue Therme 2025). Ergänzend dazu gibt es ein separates WC. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten gut ausgestattet. Hier können Sie direkt mit dem Kochen beginnen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den praktischen Kellerräumen und in einem Abstellabteil im Dachboden. Ein Fahrradkeller steht auch zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser zahlen die Eigentümer direkt an den Versorger.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Auch Grünflächen und Parks sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Vier-Zimmer-Etagenwohnung als eine gepflegte Einheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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