Ez a villa az időtlen eleganciát ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. Körülbelül 298 m² lakótéren és egy nagyméretű, nagyjából 1102 m²-es telken olyan otthon jön létre, amely a legmagasabb szinten ötvözi a stílust, a minőséget és a kényelmet. A modern, hatszobás villa lenyűgözi a világos alaprajzával. Különös hangsúlyt kap a loft stílusú nappali/étkező, nyitott konyhával és közvetlen hozzáféréssel a tágas kerthez. Öt rugalmasan használható hálószoba és négy modern fürdőszoba kínál bőséges helyet az egész család számára. A magas minőségű felszereltség a legapróbb részletekig lenyűgöző: elegáns, olajozott keményfa padló, egyedi Leicht márkájú beépített konyha Miele és Bora gépekkel, stílusos kandalló a nappaliban és étkezőben, valamint a nagyméretű, háromrétegű üvegezésű és elektromos redőnyös ablakok harmonikus lakókörnyezetet teremtenek. A villa 2007-ben, 2016-ban és 2018-ban átfogó felújításon esett át. Az ablakok, a tető és a riasztórendszer a legmodernebb. A hatékony olajtüzelésű kondenzációs kazánt napelemek egészítik ki. A környezet is lenyűgöző: a gondozott kert érett fákkal, automata öntözőrendszerrel és számos terasszal csábít a pihenésre és kikapcsolódásra. Nyáron egy kültéri medence gondoskodik a felfrissülésről, míg a garázs és egy további parkolóhely praktikus kényelmet biztosít. A kerti szint számos lehetőséget kínál az egyéni használatra és személyre szabásra. Jelenleg három tágas szobát, két fürdőszobát és több kisebb háztartási helyiséget foglal magában. Különösen vonzó a közvetlen hozzáférés a privát kerthez egy nagy teraszon keresztül, valamint a villa medencéjéhez és fő kertrészéhez. Továbbá ez a szint rugalmasan konfigurálható – például önálló kerti apartmanként, modern dolgozószobaként vagy exkluzív sport- és wellness-részlegként (lásd a 2. alaprajzi lehetőséget). További előny a külön bejárat saját házszámmal, amely ideális vendégek vagy takarítószemélyzet számára. Összességében ez egy stílusos otthon igényes egyének számára, akik értékelik a tágasságot, a minőséget és az exkluzív lakókörnyezetet – és azonnal beköltözhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.