Ez a sorház egy előkelő, városi lakóövezetben található a Westend kerületben, a Holzhausenpark közelében, régebbi épületek és más gyönyörű, kertes sorházak veszik körül. A teljes, körülbelül 240 m²-es terület két, egyenként körülbelül 80 m²-es lakótérrel rendelkező apartmanra, valamint egy további, korábban ügyvédi irodaként használt, szintén körülbelül 80 m²-es egységre oszlik. A földszinten egy hálószoba, egy kádas fürdőszoba és egy tágas nappali/étkező található, ahonnan ki lehet jutni a teraszra és a kertbe, amely parkosított és szeretettel berendezett. Az első emeleten három szoba, egy konyhasarok és egy vendég WC található. Ez a körülbelül 80 m²-es szint kereskedelmi célra használták, és ideálisan alkalmas arra, hogy továbbra is irodaként vagy munkahelyként használják. Alternatív megoldásként, az építési hatóság jóváhagyásával, egy fürdőszoba is hozzáadható, így egy további kétszobás apartman jön létre. A második emeleten a hálószoba, a kádas és külön zuhanyzós fürdőszoba, valamint a kényelmes nappali/étkező mellett egy tároló/gardrób és egy csodálatos tetőterasszal rendelkező padlástér is található. A padlástér az építési hatóság engedélyével további lakótér kialakítására is alkalmas. Az eredeti stukkó és számos egyéb korabeli jellegzetesség történelmi hangulatot kölcsönöz az ingatlannak. Ez a bájos ingatlan lehetőséget kínál a korabeli épületek szerelmeseinek, hogy gondos felújítással jellegzetes otthont teremtsenek a népszerű Westend negyed szívében. Továbbá a több lakásos felosztás számos bérleti lehetőséget kínál a befektetőknek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.