Tapasztalja meg az időtlen városi luxust a legjavából: Ez a kivételes penthouse egy exkluzív és nyugodt helyen található, érett fákkal övezett parkosított területen, a keresett diplomatanegyedben. A villa stílusban épült épület a kis tulajdonos-egyesülettel ideális menedéket kínál azok számára, akik értékelik a városközpont közelségét és a környező parkok nyugalmát. A penthouse körülbelül 246 m²-es, két nagy terasszal egy szinten. Nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok tripla üvegezéssel, nyitott kandalló, franciaajtók, kiváló minőségű beépített berendezések, modern felszerelt konyha, tágas, természetes megvilágítású fürdőszoba szaunával és gőzfürdővel, hálószoba gardróbbal, padlófűtés, kifinomult világítási rendszer, kiterjedt biztonsági rendszer, kamerás megfigyelőrendszerrel ellátott riasztórendszer, speciálisan biztosított, csak ezt a szintet kiszolgáló lift és még sok más tükrözi ennek a lakóháznak az gyöngyszemének a luxus jellegét. Egy tágas előszoba gardróbbal és vendég WC-vel nagy franciaajtókon keresztül vezet a tágas nappali/étkezőbe, ahol nyitott kandalló, könyvtár és a zöldre néző fedett terasz található. A padlótól a mennyezetig érő ablakok és a körülbelül 2,92 méter magas mennyezet fokozza az impozáns hangulatot. A lakás közös helyiségeit egy beépített szekrényekkel ellátott dolgozószoba és egy nagy, teljesen felszerelt konyha teszi teljessé. Az emelet privát része teljesen önálló, két hálószobával, az egyikhez saját gardróbszoba tartozik, két háztartási helyiséggel, egy tárolóhelyiséggel és egy nagy, természetes megvilágítású fürdőszobával, amelyben zuhanyzó, fürdőkád, dupla mosdó, bidé, beépített szauna és gőzfürdő található. A vételár tartalmazza a két parkolóhelyet elektromos csatlakozással az elektromos járművek töltéséhez a mélygarázsban, valamint egy pincetárolót. A lakók számára kerékpártároló is rendelkezésre áll. Ez az ideális menedékhely egy pár vagy egy kis család számára, akik csendes és pihentető életmódra vágynak a város közelében, zöldövezetben, kiváló infrastruktúrával, miközben bőséges magánéletet biztosítanak.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.