25938 OEVENUM
KfW 55 standard: Kiváló minőségű, bútorozott, ikerházas nyaraló nádtető alatt
- ca. 111 m² Hasznos lakótér
- ca. 943 m² Földterület
- 3 Szobák
- 850.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
22253010
Ház típusa
Ikerház fele
Az ingatlan elérhető
23.05.2025
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 11 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Birtokbavétel
Fürdőszobák
2
Építés éve
2023
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
19,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
25.03.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2023
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Teljesen berendezett, mindennel felszerelt... - már nyaralóként is bérelhető. Egy csendes, félreeső telken várja Önt egy modern, nádtetős ikerház, amely tipikus fríz stílusban épült és megfelel a KfW 55 energiahatékonysági szabványoknak. A körülbelül 111 négyzetméteres lakótér (DIN szabványok szerint, nem a "Sylt szabvány" szerint!) tágas előszobával rendelkezik, ahol bőven van hely egy gardróbnak. Innen egy világos, szaunával ellátott zuhanyzós fürdőszoba és egy vendég WC található. Van egy háztartási helyiség is mosógép- és szárítógép-csatlakozással, valamint egy tárolóhelyiség. A tágas, igényes konyha-étkezőből a nagy, világos nappaliba (kéménynyílással fatüzelésű kályhához) jutunk, ahonnan a teraszra (kb. 15 négyzetméter) és a kertbe (kb. 280 négyzetméternyi privát kültéri tér) jutunk ki. Az emeleten két nagy hálószoba és egy világos, tágas fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval. Az átalakított tetőtér további hasznos teret biztosít. Az egész házban padlófűtés van, a fürdőszobákban pedig fűtött törölközőszárítók is találhatók. Ez a kényelmesen és ízlésesen berendezett ingatlan alacsony energiaköltségekkel is büszkélkedhet! A két ikerház a német társasházi törvény (WEG) szerint van felosztva. A lakópark teljes területének esztétikus kialakítása és parkosítása történt. A kínálatot egy elektromos járműtöltő állomással ellátott parkolóhely és egy kis kerti fészer teszi teljessé. A ház ezen felében kereskedelmi célú üdülőbérlet is megengedett. Ezért a vételár nettó. A teljes épület megvásárlása jelenleg is lehetséges. Az ingatlan beköltözhető, és azonnal átadható.
Helyszínek
Leírás
Das typische Friesendorf Oevenum mit rund 600 Einwohnern liegt nur wenige Fahrminuten von der Inselhauptstadt Wyk entfernt. Der Ortskern ist geprägt durch stilvoll renovierte reetgedeckte Friesenhäuser. Besorgungen für den täglichen Bedarf sind in Oevenum in einer Bäckerei auf der anderen Straßenseite zu erledigen. Zudem laden der Dorfkrug und einige Cafés zum Verweilen ein. In den Sommermonaten findet wöchentlich der traditionelle und sehr beliebte Bauernmarkt statt. Eine Bushaltestelle der Insellinie, die alle Föhrer Gemeinden verbindet, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Beheimatet ist in Oevenum auch ein gepflegter Neun-Loch-Kurzbahngolfplatz, der für jedermann bespielbar ist. Föhr ist mit 82 Quadratkilometern und rund 8600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, gleichermaßen zu schätzen. Nordsee, Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe und Erholung aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie zahlreiche klassische Sportarten wie Tennis, Golf, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das Angebot ab. In Wyk finden sich größere Einkaufsmärkte, die Fußgängerzone mit der Flaniermeile Sandwall, das Kino und das Wellenbad sowie der Fährhafen. Die Anreise nach Föhr ist auch mit einem Sportflugzeug möglich. Es gibt 16 Dörfer auf der Insel, die mit ihren reetgedeckten friesischen Häusern und Höfen, die in dieser Anzahl auf keiner anderen Insel zu finden sind, ihren urtümlichen Charakter weitgehend bewahrt haben. Die Haupteinnahmequelle ist der Tourismus. Es gibt zirka 4000 Ferienwohnungen und -häuser sowie diverse Pensionen und Hotels.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Alaprajz
25938 OEVENUM
KfW 55 standard: Kiváló minőségű, bútorozott, ikerházas nyaraló nádtető alatt
ca. 111 m² • 3 Szobák • 850.000 EUR
Szolgáltató
- Dirk Jenßen
- Shop Föhr / Amrum
- Große Straße 38
- 25938 Wyk auf Föhr