Titel
71334 WAIBLINGEN / BEINSTEIN
Barátságos lakás erkéllyel és földalatti parkolóhellyel
275.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 78 m²
Szobák 3.5
Vételár 275.000 EUR
Szolgáltató
  • Julia Kaden-Zipser
  • Shop Fellbach / Rems-Murr kerület
  • Hintere Straße / Hirschstraße 10
  • 70734 Fellbach
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25313012

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1990

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,09 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

137,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

14.09.2027

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1990

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a 3,5 szobás lakás körülbelül 78 m² lakóteret kínál, és egy jól karbantartott, összesen 12 lakásos társasházban található. Az 1990-ben épült épületben egy központi fekvésű előszoba található, amely minden helyiségbe bejárható. A tágas nappali a lakás szíve, és bőséges helyet kínál egy nagy étkezőasztalnak a konyha mellett. A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni a délnyugati fekvésű erkélyre, ahol egy kényelmes tárolófülke is található. Itt élvezheti a kellemes napsütéses órákat. A lakás két arányos hálószobával is büszkélkedhet, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodaként. A fürdőszobában kád, mosdó és mosógép-csatlakozó található. A külön WC tovább fokozza a lakhatási élményt. A pincehelyiség további tárolóhelyet biztosít. Különösen kényelmes a fenntartott mélygarázs, amely időjárásálló és kényelmes parkolást biztosít. A lakás jelenleg bérbe van adva. Ez a többlakásos épület egy csendes, organikusan kialakított környéken található, kellemes lakóközösség és rendezett megjelenés jellemzi. Ez az ingatlan funkcionális elrendezésével, jó állapotával és vonzó elhelyezkedésével lenyűgöző. Meghívjuk Önt egy megtekintési időpont egyeztetésére, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit. Várjuk jelentkezését!

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Helyszínek

Leírás

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle alltäglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert erfüllen können.

Waiblingen bietet eine sichere und familienfreundliche Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur in Bildung, Gesundheitswesen und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu Stuttgart sowie die direkte Anbindung an Bundesstraßen und die S-Bahn machen Waiblingen zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, die urbanen Komfort und naturnahes Leben verbinden möchten.

Das vielfältige Bildungsangebot umfasst Kindergärten und weiterführende Schulen. Mehrere Bushaltestellen sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleisten eine bequeme Anbindung.

Freizeitmöglichkeiten reichen von Spielplätzen über Sportanlagen bis hin zu Parks und familienfreundlichen Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die medizinische Versorgung mit Kinderärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für umfassende Betreuung.

Waiblingen verbindet sichere, familienorientierte Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten – ein idealer Wohnort für Familien.

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Jellemzők

  • Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Gas-Zentralheizung (1990)
  • Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Balkon mit Abstellnische (Süd-West-Ausrichtung)
  • Kellerraum
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • gepflegter Zustand
  • vermietet

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

71334 WAIBLINGEN / BEINSTEIN

Barátságos lakás erkéllyel és földalatti parkolóhellyel

ca. 78 m² 3.5 Szobák 275.000 EUR

Szolgáltató
  • Julia Kaden-Zipser
  • Shop Fellbach / Rems-Murr kerület
  • Hintere Straße / Hirschstraße 10
  • 70734 Fellbach