Ez a bájos ingatlan tágas és sokoldalú, körülbelül 208 m²-es lakóterületet kínál egy körülbelül 5282 m²-es telken. A telek körülbelül 50 méter széles és 106 méter mély. Az 1948-ban épült családi ház 2009-ben átfogó felújításon esett át, amelyet 2021-ben egy új kondenzációs kazán fűtési rendszer telepítésével tovább bővítettek. A házban összesen hat szoba található, köztük négy hálószoba és két teljes fürdőszoba. A felső emeleten egy nagy hálószoba található, ahol bőséges hely van egy pihenősaroknak és egy öltözőnek. A terasz és a kert csábít a szabadban és a tágas birtokon való tartózkodásra. Az ingatlan egyedülálló elhelyezkedése, a telek hátsó részén, egy erdős terület szélén, lehetőséget kínál az egyéni testreszabásra vagy a lakótér jövőbeni bővítésére a meglévő építési potenciál kihasználásával. A kertben található tó és a tágas nyitott tér idilli hangulatot teremt, és csábít a szabadban elidőzésre. A különlegességek közé tartozik egy felújításra szoruló, erdőben megbúvó bungaló, amely további felhasználási lehetőségeket vagy fejlesztési potenciált kínál. Ezenkívül a szomszédos istálló rengeteg praktikus tárolóhelyet biztosít. A központi fűtés és a konyhában található fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít a hidegebb hónapokban, és hozzájárul az energiahatékony lakhatáshoz. Ez az ingatlan a tágas nappali előnyeit ötvözi a nagy telek által kínált természetközeli kapcsolattal. A nyugodt elhelyezkedés és a sokszínű kialakítási lehetőségek ideális menedéket nyújtanak a természet szerelmeseinek és a vidéki élet kényelmét értékelő családoknak. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megbeszélhessük a megtekintést, és felfedezhessük az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.