Egy otthon, ahol igazán kényelmesen érezheti magát – ideális családok vagy párok számára, akik értékelik a minőséget, a teret és a magánéletet. Ez az ikerház világos lakótereket, modern kényelmi felszereléseket és idilli parcellát ötvöz, hogy olyan helyet teremtsen, ahol az élet pihenéssé válik. Az 1964-ben épült, modernizált ikerház a klasszikus építészetet a modern lakhatási kényelemmel és átgondolt megoldásokkal ötvözi. A körülbelül 678 m²-es nagyméretű telken fekvő ház körülbelül 130 m² lakóteret kínál – tökéletes családok vagy párok számára, akik egy jól karbantartott otthont keresnek bőséges térrel, magánélettel és tervezési rugalmassággal. A földszinten egy világos és hívogató nappali és étkező fogadja, nyitott konyhával, amelyet a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fény áraszt el. A szomszédos, fűtött, légkondicionált télikert kiterjeszti a lakóteret, és egész évben élvezhető. Napos napokon két terasz – az egyik elektromosan működtetett napellenzővel – további kültéri teret kínál, és pihenésre vagy társasági életre csábít. Ez az ingatlan családbarát elrendezéssel büszkélkedhet: Összesen négy arányos szoba áll rendelkezésre, köztük három kényelmes hálószoba, amelyek ideális menedéket nyújtanak a család minden tagja számára. Két ízlésesen modernizált, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba – az egyik káddal a földszinten, a másik zuhanyzóval az emeleten – biztosítja a kényelmet és a funkcionalitást a mindennapi életben. A ház 2016-ban átfogó felújításon esett át. Ezek közé tartozott a tető szigetelése, elektromos redőnyök felszerelése és mindkét fürdőszoba teljes átalakítása. A funkcionálisan felszerelt, beépített konyha bőséges helyet kínál a főzéshez és a közös étkezésekhez. Az előszobában található, egyedi készítésű szekrény egyszerre biztosítja a rendszerezést és a stílusos előszobát. A kültéri terület ugyanolyan átgondoltan megtervezett, mint amennyire hívogató: Számos kültéri elektromos csatlakozó – köztük néhány a virágágyásokban – és a kényelmes vízcsatlakozások megkönnyítik a kertészkedést, és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálnak, például világításhoz vagy szezonális dekorációhoz. A grillezőhely központi helyet biztosít a hangulatos estékhez a szabadban, míg a műhely, a tárolóhelyiség és a további fészer ideális feltételeket kínál a kertészkedés szerelmeseinek és a barkácsoláshoz. A dupla kocsibeálló két jármű számára biztosít helyet, és közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez. Az ingatlan egy kellemes lakóövezetben található, amely nyugalmat és kiváló infrastruktúrát kínál. Üzletek, iskolák és tömegközlekedés könnyen megközelíthető. Ezáltal a ház tökéletes családok vagy párok számára, akik értékelik a kényelmet, a tágas teret és a kiváló elhelyezkedést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.