Ez az exkluzív, 2018-ban épült családi ház a kiváló minőségű építkezést, a legmodernebb technológiát és a nagyvonalú lakhatási kényelmet ötvözi körülbelül 165 m² lakóterületen. Egy alacsony karbantartási igényű, körülbelül 762 m²-es telken fekszik egy csendes, családias környéken. A ház már elkészült, így azonnal beköltözhető. Az ingatlan makulátlan állapotával és igényes kivitelezésével lenyűgöző. A házba belépve azonnal magával ragadja a nyitott terű nappali és étkező, nagy ablakokkal és a fedett teraszra vezető kijárattal (a terasztető 2021-ben épült). Itt bőséges természetes fényben úszhat, és közvetlenül ráláthat a gyönyörűen parkosított kertre, amelynek karbantartását különösen megkönnyíti a praktikus, integrált kábelezéssel ellátott robotfűnyíró. Kívül egy külön kerti fészer is található a kerti szerszámok vagy a tárolóhely számára. A fürdőszobák, valamint a nappali és étkező kivételével az egész belső térben elegáns Weitzer parketta található, amely harmonikus lakókörnyezetet teremt. Ezt kiváló minőségű tömörfa elemek egészítik ki: a lépcsőkorlát, az ablakpárkányok és a fürdőszobai mosdópultok szintén tömörfából készültek. A Brüchert és Kärner belső ajtói zökkenőmentesen illeszkednek az összképbe, amely magas színvonalú. A modern padlófűtés egyenletes meleget és kellemes hőmérsékletet biztosít az egész házban. A kényelmesen, alkalmazáson keresztül vezérelhető külső redőnyök további kényelmet és biztonságot nyújtanak. A stílusos Nolte konyha főzőszigettel és csúcskategóriás Miele készülékekkel minden kívánnivalót kielégít; ideális hely a kulináris alkotásokhoz és a családdal és a vendégekkel eltöltött kellemes pillanatokhoz. A tágas elrendezés összesen négy szobát foglal magában, köztük két hálószobát és két modern fürdőszobát, amelyekben zuhanykabin és modern berendezések találhatók. A fürdőszobák átgondolt és stílusos kialakítása különösen lenyűgöző. Az ingatlan háromrétegű üvegezésű ablakokkal rendelkezik, amelyek nemcsak az energiahatékonysághoz, hanem a hangszigeteléshez is hozzájárulnak. Kívül egy tágas dupla garázs áll rendelkezésre, további hellyel az emeleten, amely ideális hobbi, iroda vagy tárolás számára. Két további parkolóhely biztosítja, hogy a vendégek mindig kényelmesen parkolhassanak. Az átgondolt építészet, a modern épülettechnológia és a kényelmes bútorok kombinációja teszi ezt az ingatlant különösen vonzóvá. A ház párok és kis családok számára kényelmes otthont kínál, amely minden kívánnivalót maga után hagy. Győződjön meg róla személyesen egy megtekintés során; várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.