Ez a vállalkozó villája, amely 1958-ban épült, körülbelül 385 m²-es lakóterével sokkal több, mint egy ház – egy történelemmel, tágassággal és lehetőségekkel átitatott hely. Egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 1363 m²-es telken fekszik, mint Csipkerózsika, és arra vár, hogy szeretettel modernizálják és életre keltsék. Az ingatlan tágassága már belépéskor azonnal szembetűnik: a körülbelül 70 m²-es nappali és étkező lenyűgöző ablakfrontjával a kertre nyílik, és azonnal az otthon szívévé válik. Itt a barátságos családi esték és az elegáns fogadások is tökéletes helyszínt találnak. Az emelet családbarát elrendezést kínál négy hálószobával. Különösen a fő hálószoba a saját fürdőszobával és a privát tetőterasszal exkluzivitást áraszt – egy olyan pihenőhely, ahonnan kilátás nyílik a környező zöldre, ami manapság ritkaság. A jelenleg elektromos lehúzható lépcsőn keresztül megközelíthető, megközelíthető tetőtér további bővítési lehetőségeket kínál – teret az ötleteknek, álmoknak vagy a jövőbeli lakó- és munkaterületeknek. Az alagsorban a villa különleges kincseit tárja fel: A 70-es évek jellegzetes stílusában berendezett partipince a múlt estéiről mesél, míg két hobbiszoba és egy tágas borospince kínál helyet a hobbiknak és a gyűjtési szenvedélyeknek. Az igazi fénypont azonban a wellness részleg – egy körülbelül 11 x 5 méteres medence pezsgőfürdővel és szaunával. Itt a múlt varázsa keveredik a jövő luxus kikapcsolódásának ígéretével. Szintén ezen a szinten található egy tágas terasz is, ahonnan ki lehet jutni a kertbe. A hatalmas kert zöld paradicsomként veszi körül a házat. Az érett fák, a bejáratott elemek és a gyep páratlan hangulatot kölcsönöznek neki, miközben a magánéletet és az új kerti ötletek kialakításának lehetőségét is kínálják. A tágas dupla garázs két parkolóhellyel az elején bőséges helyet biztosít egy nagyobb járműpark számára is. Ez a villa nem mindennapi ingatlan. Olyan hely, amely teret ad az emlékeknek, nagylelkűséget áraszt, és lehetővé teszi az egyéniséget. A megfelelő vízióval és átfogó modernizációval egyedi rezidenciává alakítható – egy lélekkel, bájjal és páratlan potenciállal rendelkező családi villává. Meghívjuk Önt, hogy győződjön meg róla személyesen egy személyes találkozó során a helyszínen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.