Ez a jól karbantartott, 1948-ban épült ikerház egy körülbelül 192 m²-es telken fekszik, és körülbelül 90 m² lakóteret kínál – két jól elosztott szobában és egy tetőtéri stúdióban elosztva. A házat folyamatosan modernizálták, és a hagyományos bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. Belépéskor egy barátságos előszoba fogadja, amely a tágas nappaliba és étkezőbe vezet. A nagy ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, és világos, hívogató légkört teremtenek. A szomszédos konyha világos, és rengeteg helyet kínál az egyedi kialakítási lehetőségeknek. Az emeleten található a tágas fürdőszoba zuhanyzóval és sarokkáddal, funkcionális szerelvényekkel felszerelt, és rengeteg tárolóhelyet kínál a mindennapi szükségletek számára. Szintén ezen a szinten található a nagyméretű hálószoba, amelynek jól megtervezett elrendezése rengeteg helyet biztosít egy nagy ágynak és további bútoroknak. Egy további fülke például munkaterületként vagy gardróbként is használható. Az átalakított tetőteret lakótérré alakították át, kiegészítve a lakóteret, és számos lehetőséget kínálva az egyéni használatra – például vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Különös vonzerő a körülbelül 33 m²-es terasz az udvaron. Itt pihentető órákat tölthet a szabadban, akár reggelizhet a reggeli fényben, akár este a családdal és a barátokkal. A terasz számos kialakítási lehetőséget kínál mind az ülőhelyek, mind a kisebb növénytermesztő területek tekintetében. A ház mindössze három éves központi fűtési rendszerrel van felszerelve, amely garantálja a kellemes meleget a hidegebb hónapokban. Nyáron a légkondicionáló kellemes beltéri klímát biztosít. Napelemek vannak felszerelve mind a tetőre, mind a teraszra. A folyamatos modernizációs és felújítási munkálatok az ingatlan külső és belső részén is tükröződnek. Az ablakokat és a csöveket rendszeresen ellenőrizték és szükség szerint cserélték. Az ingatlan elhelyezkedését a jó tömegközlekedési hálózathoz való csatlakozás, valamint az üzletek, orvosok, iskolák és szabadidős létesítmények közelsége jellemzi. A csendes környék magánéletet és kellemes lakókörnyezetet kínál. Parkolóhelyek állnak rendelkezésre az utcán. Maga az ingatlan alacsony karbantartási igényű, és a terasz mellett további lehetőségeket kínál az egyéni igényeknek megfelelő használatra. Győződjön meg saját szemével ennek a különleges ikerháznak az előnyeiről. A ház azonnal beköltözhető, és ideális magánszemélyek, párok vagy kisebb háztartások számára, akik értékelik a jól karbantartott lakókörnyezetet és a funkcionális elrendezést. Örömmel adunk további információkat vagy egyeztetünk időpontot a megtekintésre. Kérjük, látogassa meg Instagram-oldalunkat is, a "vonpoll_duesseldorf"-t, ahol további izgalmas ingatlanajánlatokat találhat, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.