This well-maintained semi-detached house, built in 1948, sits on a plot of approximately 192 m² and offers around 90 m² of living space – distributed across two well-proportioned rooms and a studio in the attic. The house has been continuously modernized and combines traditional charm with contemporary living comfort. Upon entering, you are greeted by a welcoming hallway that leads into the generously sized living and dining area. Large windows provide ample natural light and create a bright and inviting atmosphere. The adjacent kitchen is bright and offers plenty of space for individual design options. Upstairs, you'll also find the spacious bathroom with a shower and corner bathtub, equipped with functional fixtures and offering plenty of storage for everyday essentials. Also on this level is the generously sized bedroom, whose well-designed layout provides plenty of room for a large bed and additional furniture. An additional alcove can be used, for example, as a workspace or for a wardrobe. The converted attic has been converted into living space, rounding out the living area and offering numerous possibilities for individual use – for example, as a guest room or home office. A particular highlight is the approximately 33 m² terrace in the courtyard. Here you can spend relaxing hours outdoors, whether enjoying breakfast in the morning light or in the evening with family and friends. The terrace offers a variety of design options, both for seating and small planting areas. The house is equipped with a central heating system that is only three years old, guaranteeing you cozy warmth during the colder months. In summer, the air conditioning ensures a pleasant indoor climate. Solar panels are installed on both the roof and the terrace. Ongoing modernization and renovation work is reflected in both the exterior and interior of the property. Windows and pipes have been regularly inspected and replaced as needed. The property's location is characterized by good connections to the public transport network and proximity to shops, doctors, schools, and leisure facilities. The quiet neighborhood offers privacy and a pleasant living environment. Parking spaces are available on the street. The property itself is low-maintenance and, in addition to the terrace, offers further possibilities for use according to individual needs. See for yourself the advantages of this special semi-detached house. The house is ready for immediate occupancy and is ideal for individuals, couples, or small households who value a well-maintained living environment and a functional layout. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. Please also visit our Instagram page "vonpoll_duesseldorf" to find more exciting real estate offers and stay up-to-date.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.