Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in zentraler Lage zu erleben. Diese barrierefreie Etagenwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die moderne Wohnanlage wurde 2013 errichtet und entspricht allen Anforderungen an zeitgemäßes, altersgerechtes Wohnen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² bietet ausreichend Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, steht der individuellen Raumgestaltung nichts im Wege. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Südwest-Terrasse ergänzt wird. Hier lassen sich entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien verbringen.

Der Fokus auf Funktionalität und Komfort zeigt sich auch in der Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Bäder, davon ein Tageslichtbad, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe gewährleistet effiziente Heizleistung und niedrige Energiekosten. Die Zentralheizung sorgt dabei für behagliche Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, während Küchen- und Nassbereiche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet perfekte Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Alle Bereiche sind flächendeckend barrierefrei konzipiert und somit auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen geeignet. Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, was zusätzlichen Komfort schafft.

Ein weiteres Plus ist die zentrale, stadtnahe Lage: Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Damit erfüllt das Objekt die Ansprüche an urbanes Leben mit kurzen Wegen und optimaler Infrastruktur.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (gegen Gebühr) in der Tiefgarage, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern den Alltag insbesondere in zentraler Lage spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld sowie die hochwertige Bauweise, die eine langfristige Werthaltigkeit garantiert.

Diese Wohnung vereint modernes, altersgerechtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und stadtnahe Lage unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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