Jól karbantartott családi házat keres, amely tágas elrendezésével és kellemes lakókörnyezetével lenyűgöző? Ez a vonzó, 2004-ben épült ház körülbelül 110 m² lakóteret kínál egy nagyjából 570 m²-es telken, amely rengeteg lehetőséget biztosít a személyes fejlődésre. További 53 m² hasznos terület áll rendelkezésre az alagsorban. Az ingatlan egy rendezett lakóövezetben található, egy közösségi kert mellett, csendes, mégis jól megközelíthető helyen. A barátságos előszoba a földszintre vezet, ahol nyitott, világos nappali és étkező található. A nagy ablakok kellemes fényerőt és vidám hangulatot biztosítanak egész nap. Innen közvetlenül a teraszra és a gondozott kertbe juthat, amelyek rengeteg helyet kínálnak a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A konyha időtlen dizájnnal rendelkezik, és rengeteg tárolóhelyet kínál. Itt az egész család kényelmesen főzhet és étkezhet együtt. Ezen a szinten található egy vendég-WC zuhanyzóval, ami további kényelmet biztosít. Egy nyitott lépcső vezet az emeletre, ahol három hálószoba található. Ezek a szobák rugalmasan használhatók fő hálószobaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként. A szobák arányosak és változatos elrendezési lehetőségeket kínálnak. A szintén ezen az emeleten található fürdőszobában kád, zuhanyzó és két mosdó található, így a mindennapi használat kényelmes. A ház modern technológiával büszkélkedhet; a gázfűtés és a dupla üvegezésű ablakok kiváló energiahatékonyságot és egész évben kellemes hőmérsékletet biztosítanak. Egy mosógép-csatlakozóval ellátott háztartási helyiség, további tárolóhelyiség és egy alagsori WC is rendelkezésre áll. A tágas ingatlan számos lehetőséget kínál. A gyönyörűen parkosított kert mellett bőven van hely játszóeszközöknek, magaságyásoknak vagy egyedi tervezésű terasznak. Kerti fészer, kavicsos kocsifelhajtóval ellátott ruhaszárítókötél-terület és három autó számára kialakított parkolóhely is tartozik hozzá, így kényelmes parkolást biztosít Önnek és vendégeinek. A ház jellemzői megfelelnek a magas színvonalú lakhatási követelményeknek. A padlóburkolat elsősorban a földszinten és az alsó szinten könnyen kezelhető járólapokból, az emeleten és a nappaliban pedig valódi faparkettából áll. A falak és a mennyezet semleges színűek, tökéletes alapot biztosítva az Ön egyedi belsőépítészeti elképzeléseihez. A virginiai kúszónövény kissé szokatlan árnyalata egyesek számára vonzó lehet. Egy kis felújítás után ez a gyönyörű villa ismét teljes pompájában ragyoghatna. Ha szeretné újra életre kelteni ezt a lenyűgöző villát, kérjen időpontot megtekintésre. Ez a ház hamarosan az Ön új otthona lehet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.