VON POLL Immobilien
01187 DRESDEN
3 szobás lakás egy műemléki villában Drezda-Plauenben
285.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 85,83 m²
Szobák 3
Vételár 285.000 EUR
Szolgáltató
  • Steffen Dreier
  • Shop Drezda
  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Erkély

Részletek

VP azonosító

25441071

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

1

Építés éve

1900

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

107,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.12.2027

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1900

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

A kínált háromszobás lakás egy műemlékvédelem alatt álló épületben található, amely az 1910 körüli református építészet jellegzetes példája. A korszakra jellemző építészeti elem a feltűnő magas tető és a visszafogott, hangsúlyos homlokzati díszítés. Az épület történelmileg jelentős, és a Drezda-Plauen villanegyed részeként jelentős városfejlesztési értékkel is bír. Maga a lakás a vilmos-korszak különleges varázsát ötvözi a kortárs lakhatási kényelemmel. A stílusos részletek, mint például a részben megőrzött stukkó és az 1995-ben professzionálisan felújított fa ablakok, kiemelik a történelmi vonzerőt. Különösen figyelemre méltóak a viszonylag nagy és számos ablak, amelyek kiváló természetes fényt biztosítanak, és tovább hangsúlyozzák a tágasság érzetét. A korszakra jellemző magas mennyezet szintén hozzájárul a szellős és kellemes lakókörnyezethez. A három arányos szoba mellett a lakáshoz egy loggia is tartozik, amely további kültéri teret kínál, valamint egy vendég-WC, amely kiegészíti a praktikus elrendezést. Ez az ingatlan így ötvözi egy építészetileg értékes műemlék reprezentatív jellegét az olyan életminőséggel, amely megfelel mind a stílusos lakhatás, mind a funkcionalitás követelményeinek.

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Helyszínek

Leírás

Die Wohnung liegt in Dresden-Plauen, einem südwestlich gelegenen Stadtteil, der durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre geprägt ist. Plauen verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A17 flexibel unterwegs.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus ist das Viertel durch eine gute Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen gekennzeichnet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Grünflächen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Vereine, Kultur- und Freizeitangebote sind in Plauen gut vertreten.

Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zudem zählt Plauen zu den gefragten Wohngegenden Dresdens, was die Immobilie auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Wertsteigerungspotenzial.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss 1. OG

01187 DRESDEN

3 szobás lakás egy műemléki villában Drezda-Plauenben

ca. 85,83 m² 3 Szobák 285.000 EUR

Szolgáltató
  • Steffen Dreier
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  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden