Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1920 befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Sie liegt in einer beliebten Wohngegend, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nachbarschaft besticht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für ein komfortables, urbanes Lebensgefühl.

Mit einer Wohnfläche von etwa 47 m² bietet die Wohnung auf kompaktem Grundriss durchdachte Räumlichkeiten. Insgesamt verteilen sich zwei Zimmer auf die Fläche, wobei das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafbereich eingerichtet ist.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleinere Aufbewahrungslösungen und führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen funktionalen Zuschnitt und eignet sich sowohl für den Wohn- als auch für den Essbereich. Die Raumhöhe sowie die historischen Elemente aus der Bauzeit sorgen für ein besonderes Wohngefühl, das durch die bauliche Substanz des Denkmalschutzes unterstrichen wird.

Die Küche ist zweckmäßig angelegt und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Dank des klassischen Grundrisses lässt sich auch hier mit wenig Aufwand eine zeitgemäße Kücheneinrichtung realisieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und orientiert sich in seiner Gestaltung an der Funktionalität.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte Zustand: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, so dass sowohl Gemeinschaftsflächen als auch die Wohnung selbst einen guten Eindruck hinterlassen. Die denkmalgeschützte Fassade, stilgebende Bauelemente wie hohe Decken sowie teilweise originale Fußböden geben der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung eignet sich vorrangig für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und unverwechselbare Architektur legen, aber auch für Menschen, die ein charmantes Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen. Die Kombination aus urbaner Umgebung, historischem Ambiente und solide gepflegtem Zustand machen das Angebot besonders attraktiv.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausgemeinschaft besteht aus wenigen Parteien und sorgt für ein angenehmes Miteinander. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden Straßenzug.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Zögern Sie nicht, uns für weitergehende Unterlagen oder eine persönliche Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches, neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 53.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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