01219 DRESDEN
Erstbezug mit Blick in die Baumkronen des Großen Gartens auf höchstem Energieeffizienzlevel
- ca. 140.08 m² Hasznos lakótér
- 5 Szobák
- 875.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26441021d
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs, 30000 EUR (Eladó)
Fürdőszobák
2
Építés éve
2026
Hálószobák
3
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
33,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
26.07.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2026
Energiaforrás
Táv
Ingatlan leírása
Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer und schafft durch die Maisonette-Bauweise ein besonders attraktives Wohngefühl. Das gesamte Neubauprojekt wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Verifizierung errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Besonderes Augenmerk liegt auf einem angenehmen Raumklima und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Wärmepumpen-Kaskadenlösung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und individueller Raumsteuerung. Zusätzlich ermöglicht das System eine dezente, natürliche Kühlung der Wohnräume um bis zu ca. 4 °C – deutlich angenehmer als klassische Klimaanlagen. Für konstant frische Luft sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher. Dadurch entsteht ein besonders ausgeglichenes Raumklima mit gefilterter Frischluft und angenehmer Luftfeuchtigkeit – ohne trockene Heizungsluft. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung: Echtholzparkett in moderner Dielenoptik, großformatige Designfliesen, elegante Marken-Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen sowie hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit ausgezeichnetem Schall- und Wärmeschutz schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Wohnfunktionen wie Beleuchtung, Verschattung und Raumklima – bequem per App oder Touchpanel. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung sind der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie die großzügige Loggia mit traumhaftem Blick über die Baumkronen des Großen Gartens mit nordwestlicher Ausrichtung. Die erhöhte Wohnlage vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Verbindung zur grünen Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und exklusiven Außenbereichen macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause.
Helyszínek: Dresden
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnanlage entsteht in attraktiver und zugleich hervorragend angebundener Lage im Dresdner Süden – nur wenige Minuten vom Großen Garten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Große Garten als größte innerstädtische Parkanlage Dresdens bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Familienausflüge oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der Dresdner Zoo, die Gläserne Manufaktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt, zur Universität sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Autobahn und Umland. Die Lage vereint damit ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hohem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Jellemzők
- Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Wohnebenen
- Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon und großzügige Loggia mit Blick über die Baumkronen des Großen Gartens
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung – nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen
- Moderne Viessmann-Wärmepumpen-Kaskadenanlage
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Natürliche Kühlfunktion der Wohnräume um bis zu ca. 4 °C
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher
- Echtholzparkett in moderner Dielenoptik
- Großformatige Designfliesen in den Sanitärbereichen
- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit ausgezeichnetem Schall- und Wärmeschutz
- Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Verschattung und Raumklima
- Helles Wohnambiente durch die attraktive Dachgeschosslage
- Angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten
- Naturnahes Wohnen mit direktem Blick ins Grüne
- Hohe Wohnqualität durch moderne Technik, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung
- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Seltene Gelegenheit mit exklusivem Wohnkomfort in attraktiver Lage am Großen Garten Dresden
Egyéb információk
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