Ez a modernizált, 1963-ban épült kétlakásos ház vonzó lehetőséget kínál mind a tulajdonosok, mind a befektetők számára. A két közel azonos méretű lakásban elosztott, összesen körülbelül 186 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 741 m²-es telekmérettel az ingatlan számos felhasználási lehetőséget kínál. Felújítási tervek készültek, amelyeket a vevő rendelkezésére bocsáthatunk. A földszinti lakás körülbelül 93 m²-es, tágas nappalival és étkezővel, teraszkapcsolattal, funkcionálisan kialakított konyhával, két hálószobával és természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával rendelkezik. A nagy ablakok rengeteg világosságot és kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. A második, szintén körülbelül 93 m²-es lakás a felső emeleten található, és hasonlóan jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet: itt egy tágas nappali, két hálószoba, egy különálló konyha és egy kényelmes fürdőszoba található. A felső emeleten található, 2020-ban felújított erkély további kültéri teret biztosít. A házat az elmúlt években folyamatosan karbantartották és modernizálták. A jelentős beruházások közé tartozik az ablakok cseréje és egy átfogó tetőfelújítás 2015-ben. 2016-ban a garázsajtót és az elektromos rendszer egy részét, 2017-ben pedig az emeleti bejárati ajtót cserélték ki. 2020-ban a bejárati ajtót, az erkélycserepeket, magát az erkélyt, a garázstetőt és az alagsor falát is felújították vagy újratömítették. A csatornarendszert 2023-ban felújították, biztosítva az ingatlan műszaki és szerkezeti vonatkozásainak naprakészségét. A tágas, parkosított telek változatos lehetőségeket kínál a kertészkedés szerelmeseinek, gyerekeknek vagy a szabadtéri társasági összejöveteleknek. Az új ajtóval ellátott garázs és a további parkolóhelyek bőséges helyet biztosítanak járművek és kerékpárok számára. Az ingatlan alkalmas többgenerációs családok, párok vagy magánszemélyek számára, akik szeretnék kombinálni az ingatlanban való lakhatást a bérbeadással. A jelenlegi, körülbelül évi 30 000 eurós bérleti bevétellel a ház vonzó lehetőséget kínál a hosszú távú bérleti kapcsolatot értékelő leendő bérlők számára is. A befejezett építési fázisnak és a modern felújításoknak köszönhetően ez a kétlakásos ház kiváló állapotban van. Meghívjuk Önt egy megtekintési időpont egyeztetésére, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan kényelmes lakótereit, adottságait és számos lehetőségét. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.