This modernized two-family house, built in 1963, offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors. With a total living area of approximately 186 m², distributed across two nearly equal-sized units, and a plot size of approximately 741 m², the property offers a variety of potential uses. Renovation plans have been drawn up and can be provided to the buyer. The ground floor unit comprises approximately 93 m², featuring a spacious living and dining area with access to the terrace, a functionally designed kitchen, two bedrooms, and a bathroom with natural light. Large windows ensure plenty of brightness and a comfortable living environment. The second unit, also approximately 93 m², is located on the upper floor and boasts a similarly well-designed layout: Here, you will find a spacious living room, two bedrooms, a separate kitchen, and a comfortable bathroom. The balcony on the upper floor, renovated in 2020, provides additional outdoor space. The house has been continuously maintained and modernized in recent years. Significant investments include the replacement of the windows and a comprehensive roof renovation in 2015. In 2016, the garage door and parts of the electrical system were replaced, and in 2017, the entrance door to the upper floor was replaced. In 2020, the front door, balcony tiles, the balcony itself, the garage roof, and the basement wall were also renewed or resealed. The sewer system was renovated in 2023, ensuring that the technical and structural aspects of the property are up to date. The spacious grounds, with their landscaping, offer a variety of uses for gardening enthusiasts, children, or social gatherings outdoors. A garage with a new door and additional parking spaces provide ample room for vehicles and bicycles. The property is suitable for multi-generational families, couples, or individuals who wish to combine living in the property with renting it out. With current rental income of approximately €30,000 per year, the house also presents an attractive opportunity for prospective tenants who value a long-term rental relationship. Thanks to the completed construction phase and modern renovations, this two-family house is in excellent condition. We invite you to arrange a viewing appointment to experience firsthand the comfortable living spaces, the features, and the numerous possibilities this property offers. We look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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